Решение Красноярского краевого суда от 30 января 2019 года №3а-718/2018, 3а-69/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2019 года Дело N 3а-69/2019



Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,




рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Литвинова Артема Романовича об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,
установил:
Литвинов А.Р. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 24:50:N:193, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск,
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 060 000 рублей.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного здания, принадлежащего ему на праве собственности, составляет 9 040 022 рубля 25 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на доходы от продажи этого объекта.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости нежилого здания могут быть оспорены физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении нежилого здания его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
В силу пункта 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Литвинов А.Р. является собственником нежилого здания с кадастровым номером 24:50:N:193, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 15 августа 2014 г. составляет 9 040 022 рубля 25 копеек.
Из отчёта оценщика от 14 декабря 2018 г. N 574-НД/18 усматривается, что рыночная стоимость данного здания по состоянию на 15 августа 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 4 060 000 рублей.
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 20 августа 2018 г. административный истец обязуется продать нежилое здание с кадастровым номером 24:50:N:193 за 3 500 000 рублей.
Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого здания ниже его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, при расчёте налога на доходы Литвинова А.Р. от продажи указанного объекта подлежит применению его кадастровая стоимость. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названного объекта в размере его рыночной стоимости.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд - 19 декабря 2018 года.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административное исковое заявление Литвинова Артема Романовича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 24:50:N:193, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 060 000 рублей, определённой по состоянию на 15 августа 2014 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 19 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.



Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин.




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка