Дата принятия: 01 августа 2017г.
Номер документа: 3а-71/2017
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
РЕШЕНИЕ
от 01 августа 2017 года Дело N 3а-71/2017
именем Российской Федерации
01 августа 2017 года г. Улан-Удэ
Верховный суд РБ в составе судьи Булгытовой С.В.
при секретаре Черепановой О.М.
с участием административного истца Мироновой Т.Ц. представителя заинтересованного лица Администрации г. Улан-Удэ Манзаровой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-71/2017 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
29 июня 2017 года в Верховный Суд РБ поступило административное исковое заявление Мироновой Т.Ц. и Мироновой У.Л. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости.
Административными ответчиками по делу являются Правительство РБ, Управление Росреестра по РБ, заинтересованным лицом - Администрация МО «город Улан-Удэ».
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка площадью <...> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - объекты сервисного обслуживания населения, отдельно стоящие многоквартирные жилые дома, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>. Земельный участок находится в общей долевой собственности истцов по 1/2 доле у каждой.
Кадастровая стоимость земельного участка определена на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.01.2016 № 2, и составляет 19505944, 88 рубля.
Истцы полагают, что кадастровая стоимость участка превышает его рыночную стоимость, поэтому просят суд установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, составляющей 11668 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В заседании суда Миронова Т.Ц. поддержала доводы заявления.
Представители административных ответчиков в судебное заседание не явились, представитель заинтересованного лица Администрации г. Улан-Удэ возражала против удовлетворения заявленных требований.
Рассмотрев дело, суд находит, что административный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В пункте 3 данной статьи указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Государственной кадастровой оценке посвящена глава III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен статьей 24.18 данного Федерального закона.
Согласно части 2 данной статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В части 4 данной статьи указано, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Часть 11 данной статьи предусматривает, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» дано разъяснение о том, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке посредством предъявления требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
В пункте 6 данного Постановления указано, что с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Из представленных суду документов видно, что истцы являются собственниками вышеуказанного земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
К заявлению Мироновых о пересмотре кадастровой стоимости приложены следующие документы: выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, зарегистрированных правах на объект недвижимости и основных характеристиках, отчет об оценке, составленный ООО «Регион - Эксперт» 15 мая 2017 года.
Отчет об оценке выполнен с соблюдением законодательства об оценочной деятельности. Оценщик Толстикова Е.Ю. является членом СРОО «Экспертный совет». В отчете имеются сведения о наличии у Толстиковой страхового полиса СД «ВСК», действующего с 01 июня 2017 года по 31 мая 2022 года.
В соответствии с отчетом рыночная стоимость участка по состоянию на 01 января 2015 года составляет 11668 000 рублей.
Возражения, содержащиеся в отзыве Управления Росреестра по РБ, не свидетельствуют о существенном нарушении оценщиком требований федеральных стандартов, которые бы привели к неправильному определению рыночной стоимости участка.
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» дано следующее разъяснение.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Административное исковое заявление ФИО3, ФИО2, поступившее в Верховный Суд РБ 29 июня 2017 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью <...> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов - объекты сервисного обслуживания населения, отдельно стоящие многоквартирные жилые дома, кадастровый номер ..., общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, в размере его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 01 января 2015 года 11668 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
