Решение Красноярского краевого суда от 21 января 2019 года №3а-709/2018, 3а-60/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2019 года Дело N 3а-60/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Сивковой Зои Егоровны об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Сивкова З.Е. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:N:471 равной его рыночной стоимости в размере 611 000 рублей.
Заявленное требование мотивировала тем, что она является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого составляет 3 447 798 рублей 90 копеек, а это значительно превышает его рыночную стоимость и влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, на основании договора аренды от 12 ноября 2018 г. земельный участок площадью 390 кв.м с кадастровым номером 24:50:N:471, расположенный по адресу:
Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду Сивковой З.Е. сроком до 18 октября 2067 года. По условиям этого договора арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
Названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость определена по состоянию на 4 октября 2018 г. и составляет 3 447 798 рублей 90 копеек.
Из отчёта оценщика от 7 декабря 2018 г. N 1618 усматривается, что рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 4 октября 2018 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 611 000 рублей.
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Сивкова З.Е. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Сивковой Зои Егоровны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:N:471, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 611 000 рублей, определённой по состоянию на 4 октября 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 14 декабря 2018 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка