Дата принятия: 04 февраля 2019г.
Номер документа: 3а-686/2018, 3а-211/2019
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2019 года Дело N 3а-211/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сокова А.В.
при секретаре Бердниковой А.А.,
с участием представителей административного истца Шелякина Э.А. - Соловей А.П. и административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2019 года административное дело по административному исковому заявлению Шелякина Э.А. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шелякин Э.А. обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Полагая, что кадастровая стоимость данного объекта недвижимости значительно завышена, истец обратился к оценщику для определения их рыночной стоимости, которая согласно отчету ООО "Навигатор Права и Оценки" N от 10.112018 г. по состоянию на 31.12.2015 г. составляет 1 170 061 рубль 27 копеек. Поскольку внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость указанного объекта в размере 2 393 588 рублей 35 копеек значительно отличается от его рыночной стоимости, определенной в оценке, что влечет нарушение его прав налогоплательщика, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость данного объекта в размере его рыночной стоимости согласно представленному отчету.
В судебном заседании представитель административного истца - Соловей А.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленкова Е.В. не оспаривала рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, определенную в соответствии с отчетом, возражений на представленный суду отчет об оценке не представила, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не заявляла, в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и заинтересованного лица администрации Карачевского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Управлением Росреестра по Брянской области и администрацией Карачевского района Брянской области были заявлены ходатайства о рассмотрении дело без участия их представителей.
Выслушав представителей административного истца и административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, Шелякин Э.А. является собственником здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровая стоимость здания магазина утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27.11.2015 г. по состоянию на 31.12.2015 г. в размере 2 393 588 рублей 35 копеек и внесена в ЕГРН.
Считая, что кадастровая стоимость нежилых помещений, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает их рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО "Навигатор Права и Оценки" N от 10.112018 г., согласно которому рыночная стоимость здания по состоянию на 31.12.2015 г. в размере 1 170 061 рубля 27 копеек.
Лица, участвующие в рассмотрении дела, не оспаривают обоснованность представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили.
Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость здания подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости здания.
Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу в размере его рыночной, следует считать 10 декабря 2018 г., то есть дату обращения в суд.
Сведения об изменении кадастровой стоимости здания на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Шелякина Э.А. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 31 декабря 2015 года в размере 1 170 061 рубля 27 копеек.
Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 10 декабря 2018 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
