Дата принятия: 20 мая 2020г.
Номер документа: 3а-685/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2020 года Дело N 3а-685/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Елисеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ощепкова Александра Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Ощепков А.Ю. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных по адресу: ****:
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **312, назначение: нежилое, площадь 324,3 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 13 068 257 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **334, назначение: нежилое, площадь 133,5 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 5 941 228 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **332, назначение: нежилое, площадь 466,4 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 17 546 706 руб. по состоянию на 12 апреля 2019 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **317, назначение: нежилое, площадь 297 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 9 888 383 руб. по состоянию на 12 апреля 2019 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **324, назначение: нежилое, площадь 255,5 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 11 475 953 руб. по состоянию на 12 апреля 2019 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель административного истца К1. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленном требовании настаивает.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Ч. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в заявленном размере.
Заинтересованные лица возражений не представили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Судом установлено, что Ощепков А.Ю. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами **312, **334, **332, **317, **324, расположенных по адресу: ****.
Кадастровая стоимость помещений с кадастровыми номерами **312, **334 по состоянию на 01.01.2018 утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и земельных отношений Пермского края N СЭД-31-02-2-2-1323 от 25.10.2018 в размере 22 136 533,15 руб. и в размере 9 312 475,39 руб.
Кадастровая стоимость помещений с кадастровыми номерами **332, **317, **324 по состоянию на 12.04.2019 утверждена актом ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 397 от 18.10.2019 в размере соответственно 31 512 852,36 руб., 14 428 625,31 руб., 17 553 003,3 руб.
Данные помещения расположены в здании с кадастровым номером **38, включенное под N 3916 в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2019 год, приложение к постановлению Правительства Пермского края от 29.11.2018 N 756-п и под N 94 в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2020 год, приложение к постановлению Правительства Пермского края от 28.11.2019 N 874-п.
Согласно отчету об оценке N 378.1/О-19 от 03.03.2020, подготовленного оценщиком ИП К2., на дату оценки 01.01.2018 рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **312 составляет 13 068 257 руб., объекта капитального строительства с кадастровым номером **334 составляет 5 941 228 руб.
Согласно отчету об оценке N 378.2/О-19 от 03.03.2020, подготовленного оценщиком ИП К2., на дату оценки 12.04.2019 рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **332 составляет 17 546 706 руб.
Согласно отчету об оценке N 378.3/О-19 от 03.03.2020, подготовленного оценщиком ИП К2., на дату оценки 12.04.2019 рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **317 составляет 9 888 383 руб., с кадастровым номером **324 составляет 11 475 953 руб.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Правовой интерес Ощепкова А.Ю. в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях ст. 402, п.п. 1, 7 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 10.11.2017 N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Суд признает отчеты об оценке относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, соответствуют требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки N 3. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчеты не допускают неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.
При определении рыночной стоимости оценщик применил сравнительный подход (метод сравнения продаж). В ходе применения сравнительного подхода им был проведен анализ рынка предложений по продаже объектов недвижимости, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетной таблице. Определение величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода за вычетом рыночной стоимости земельного участка.
Достоверность рыночной стоимости объекта оценки, расчет которой приведен оценщиком, у суда сомнений не вызывает.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.
Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости объекта капитального строительства. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Ощепкова Александра Юрьевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: ****:
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **312, назначение: нежилое, площадь 324,3 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 13 068 257 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **334, назначение: нежилое, площадь 133,5 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 5 941 228 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **332, назначение: нежилое, площадь 466,4 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 17 546 706 руб. по состоянию на 12 апреля 2019 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **317, назначение: нежилое, площадь 297 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 9 888 383 руб. по состоянию на 12 апреля 2019 г.;
наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **324, назначение: нежилое, площадь 255,5 кв.м, равной его рыночной стоимости в размере 11 475 953 руб. по состоянию на 12 апреля 2019 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 4 марта 2020 г.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 25 мая 2020 г.
Судья подпись.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
