Решение Красноярского краевого суда от 18 августа 2020 года №3а-685/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 августа 2020 года Дело N 3а-685/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Шанина В.В. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Шанин В.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в городе Ачинске Красноярского края, равной его рыночной стоимости в размере 1 409 000 рублей.
Заявленные требования административный истец мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 3 588 166 рублей 34 копейки, то есть превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
Администрацией города Ачинска Красноярского края представлен письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором указывается о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с недостоверностью представленного административным истцом отчета об оценке.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска в аренду Шанину В.В. сроком до 2069 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды земельного участка от 12 мая 2020 г. N при расчёте арендной платы за вышеуказанный земельный участок применяется кадастровая стоимость арендуемого участка. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость этого земельного участка по состоянию на 2 сентября 2014 г. составляет 3 588 166 рублей 34 копейки.
Из отчёта об оценке от 12 мая 2020 г. N усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 2 сентября 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 409 000 рублей.
Отчёт об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Административный истец является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
С настоящим административным исковым заявлением Шанин В.В. обратился по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Между тем, с учётом даты заключения аренды земельного участка, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Шанина В.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 409 000 рублей, определённой по состоянию на 2 сентября 2014 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 16 июня 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.







Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин.




Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка