Решение Брянского областного суда от 04 февраля 2019 года №3а-684/2018, 3а-209/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 4 февраля 2019 года Дело N 3а-209/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сокова А.В.
при секретаре Раковской И.А.,
с участием представителей административного истца Клюенкова В.В. - Соловей А.П. и административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 февраля 2019 года административное дело по административному исковому заявлению Клюенкова В.В. к Управлению Росреестра по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Клюенков В.В. в Брянский областной суд с указанным административным исковым заявлением, в котором просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>-а, здания кинотеатра общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, здание столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости, которая согласно отчету ООО "Навигатор Права и Оценки" N от 10.11.2018 года составляет: нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 29.07.2015 года - 2 064 459 рублей 79 копеек, здания магазина с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 1 595 577 рублей 58 копеек, здания магазина с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 872 168 рублей 66 копеек, здания кинотеатра с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 9 441 248 рублей 21 копейки, здания столовой с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 383470 рублей 82 копеек. Свои требования истец мотивировал тем, что значительно завышенная кадастровая стоимость данных объектов недвижимости влечет нарушение его прав, как налогоплательщика.
В судебном заседании представитель административного истца - Соловей А.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленкова Е.В. не оспаривала рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, определенную в соответствии с отчетом, возражений на представленный суду отчет об оценке не представила, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не заявляла, в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие представителей административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Брасовского района Брянской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителей административного истца и административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, Клюенков В.В. является собственником следующих объектов недвижимости: нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, здания магазина общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> здания кинотеатра общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, здание столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.4-20).
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N1890 от 27.11.2015 г. - нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 29 июля 2015 года в размере 2 972 110 рублей 36 копеек, здания магазина с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 983 979 рублей 96 копеек, здания магазина с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 081 173 рублей 04 копеек, здания кинотеатра с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года в размере 13 302 483 рублей 43 копеек, здания столовой с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года в размере 963 308 рублей 37 копеек.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости внесена в ЕГРН.
Считая, что кадастровая стоимость нежилых помещений, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает их рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения представил отчет ООО "Навигатор Права и Оценки" N 275-11/18 от 10.11.2018 года, согласно которому рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составила: нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 29 июля 2015 года - 2 064 459 рублей 79 копеек, здания магазина с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 1 595 577 рублей 58 копеек, здания магазина с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 872 168 рублей 66 копеек, здания кинотеатра с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 9 441 248 рублей 21 копейки, здания столовой с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 383 470 рублей 82 копеек.
Лица, участвующие в рассмотрении дела, не оспаривают обоснованность представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Доказательств иного размера его рыночной стоимости не представили.
Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость указанных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости рассматриваемых объектов недвижимости.
Согласно разъяснениям, приведенными в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих истцу в размере их рыночной, следует считать 10 декабря 2018 г., то есть дату обращения в суд.
Сведения об изменении кадастровой стоимости нежилого помещения на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Клюенкова В.В. к Управлению Росреестра по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Локоть, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 29 июля 2015 года в размере 2 064 459 рублей 79 копеек;
установить кадастровую стоимость здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Локоть, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 595 577 рублей 58 копеек;
установить кадастровую стоимость здания магазина общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Локоть, <адрес>-а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 872 168 рублей 66 копеек;
установить кадастровую стоимость здания кинотеатра общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Локоть, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 9 441 248 рублей 21 копейки;
Установить кадастровую стоимость здания столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 383470 рублей 82 копеек.
Датой подачи административного искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 10 декабря 2018 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка