Дата принятия: 26 декабря 2019г.
Номер документа: 3а-68/2019
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2019 года Дело N 3а-68/2019
Смоленский областной суд в составе
судьи Смоленского областного суда Холиковой Е.А.,
при секретаре Потапченко С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" к Администрации Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" (далее - ООО "ЯХБК") обратилось в Смоленский областной суд с административным исковым заявлением к Администрации Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об установлении кадастровой стоимости принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимости:
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения складских помещений, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения промышленных объектов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>;
- земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., в размере рыночной стоимости <данные изъяты>
Кроме того, просило обязать административного ответчика внести в государственный кадастр недвижимости ЕГРН с (дата) в качестве кадастровой стоимости земельных участков их рыночную стоимость.
В обоснование указало, что в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N определена в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>. Результаты государственной кадастровой оценки нарушают право административного истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также административным истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, предусмотренного частью 3 статьи 245 КАС РФ.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области.
В судебном заседании представитель административного истца ООО "ЯХБК", уточнив заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми N в размере их рыночной стоимости, согласно отчету об оценке рыночной стоимости от (дата) N, выполненному ОГБУ, и представленному в суд Администрацией Смоленской области.
Представитель административного ответчика Администрации Смоленской области Зюмочкин С.М., также представляющий интересы заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области, полагал возможным установить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми N на основании отчета ОГБУ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Федосеева А.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда, не оспаривала размер рыночной стоимости земельных участков, указанный в отчете ОГБУ "Смоленское областное БТИ".
Представители заинтересованных лиц филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения административного искового заявления не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, Смоленский областной суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.
В соответствии с абзацем 1 статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно абзацу 2 статьи 24.15 Федерального закона N 135-ФЗ и п.8 федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 г. N 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона N 135-ФЗ).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта.
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (статья 12 Федерального закона N 135-ФЗ).
В силу статьи 59 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
В соответствии с положениями статей 24.18 и 24.20 Закона об оценочной деятельности установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой оценки. Сведения об изменении кадастровой оценки на основании решения суда подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно абзацу 10 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 следует, что ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).
Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Как следует из материалов дела, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми N сформированы в отчете от (дата) N и утверждены постановлением Администрации Смоленской области от (дата) N "Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области", вступившим в силу с (дата)
Оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости (дата)
В комиссию с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков ООО "ЯХБК" обратилось (дата)
Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области заявления ООО "ЯХБК" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми N были возвращены на основании абзаца 10 статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ, п. 15 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития от 04.05.2012 N 263, ввиду истечения срока обращения в комиссию.
С административным иском ООО "ЯХБК" обратилось в Смоленский областной суд (дата)
Таким образом, установленный частью 3 статьи 245 КАС РФ пятилетний срок обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом пропущен.
Поскольку до настоящего времени Администрацией Смоленской области в установленный законом срок не проведена государственная кадастровая оценка в отношении спорных земельных участков, то имеются основания для восстановления ООО "ЯХБК" срока для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.
В связи с изложенными обстоятельствами, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", срок обращения ООО "ЯХБК" в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежит восстановлению.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи имущества от (дата) ООО "ЯХБК" является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием новой котельной, трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании акта приема-передачи вклада в уставной капитал ООО "ЯХБК" от (дата) N обществу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную зону, расположенный по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании договора купли-продажи имущества от (дата) ООО "ЯХБК" является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную зону, расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании договора купли-продажи имущества от (дата) ООО "ЯХБК" является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную зону, расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании договора купли-продажи от (дата) N и передаточного акта к присоединению ООО от (дата) ООО "ЯХБК" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием бытового помещения ТТЦ, расположенный по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании договора купли-продажи имущества от (дата) N ООО "ЯХБК" является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием склада хлопка, расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании договора купли-продажи имущества от (дата) N ООО "ЯХБК" является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть железнодорожного пути от автомобильного переезда в районе хлопковой базы до тупикового упора, расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании акта приема-передачи имущества в уставной капитал ООО "ЯХБК" от (дата) обществу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под очистные сооружения, расположенный по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании акта приема-передачи вклада в уставной капитал ООО "ЯХБК" от (дата) обществу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под водозабор (артскажина, павильон под артскажину насосная станция), расположенный по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании договора купли-продажи от (дата) N и передаточного акта к договору присоединения ООО" от (дата) ООО "ЯХБК" является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием корпуса "В", АТС и проходную, расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
На основании договора купли-продажи имущества от (дата) N ООО "ЯХБК" является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть железнодорожного пути от полосы отвода ОАО до переезда в районе административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) под N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от (дата) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составляет <данные изъяты>. Датой, по состоянию на которую определена данная кадастровая стоимость, является (дата)
В подтверждение доводов о том, что кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, ООО "ЯХБК" представлен отчет об оценке от (дата) N, выполненный ООО 2, в соответствии с которым по состоянию на (дата) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым N определена в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>
Администрация Смоленской области, не согласившись с данным отчетом, в подтверждение рыночной стоимости объектов недвижимости представила отчет, выполненный ОГБУ "Смоленское областное БТИ" от (дата) N. По состоянию на (дата) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым N определена в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>.
Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", спор о пересмотре кадастровой стоимости может быть урегулирован соглашением сторон, основанном на имеющихся в деле доказательствах (одном из представленных сторонами отчетов об оценке объекта недвижимости).
Стороны пришли к соглашению об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков в соответствии с отчетом ОГБУ от (дата) N.
Оснований не доверять представленному административным ответчиком отчету у суда не имеется, поскольку он является допустимым по делу доказательством, подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванных объектов недвижимости. Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования дан ответ о размере рыночной стоимости земельных участков.
Оценка проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Отчет составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования и специальными познаниями. Оценщик Р.М.Г. обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, является членом ООО 3, гражданская ответственность эксперта застрахована, что подтверждено соответствующими документами.
При определении рыночной стоимости земельных участков оценщик применил сравнительный подход, обосновал отказ от использования доходного подхода и применения затратного подхода. Информация об объектах-аналогах, которые в наибольшей степени приближены по элементам сравнения к оцениваемому имуществу, проанализирована оценщиком и приведена в таблицах. Определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков произведено путем обобщения скорректированных цен аналогов.
При определении рыночной стоимости земельных участков оценщик применил сравнительный подход с использованием метода сравнения продаж, обосновал отказ от использования доходного подхода и применения затратного подхода. Информация об объектах-аналогах, которые в наибольшей степени приближены по элементам сравнения к оцениваемому имуществу, проанализирована оценщиком и приведена в таблицах. Определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков произведено путем обобщения скорректированных цен аналогов.
Учитывая согласие административного истца и административных ответчиков руководствоваться для определения рыночной стоимости земельного участка отчетом от (дата) N, выполненным ОГБУ, оценивая данный отчет по правилам, установленным в статье 84 КАС РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами и полагает, что рыночная стоимость по состоянию на (дата) земельного участка с кадастровым N подлежит установлению в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N в размере <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым N - <данные изъяты>.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 разъяснено, что ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
В комиссию с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков ООО "ЯХБК" обратилось (дата)
Поскольку заявления ООО "ЯХБК" комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области рассмотрены по существу не были ввиду истечения срока обращения в комиссию, а в суд с административным исковым заявлением ООО "ЯХБК" обратилось (дата), соответственно, данная дата подлежит указанию в резолютивной части решения с целью определения даты, с которой подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, Смоленский областной суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием новой котельной, трансформаторной подстанции, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную зону, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат"" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную зону, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленную зону, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием бытового помещения ТТЦ, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием склада хлопка, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть железнодорожного пути от автомобильного переезда в районе хлопковой базы до тупикового упора, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под очистные сооружения, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под водозабор (артскажина, павильон под артскажину насосная станция), с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием корпуса "В", АТС и проходную, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть железнодорожного пути от полосы отвода ОАО до переезда в районе административно-бытового корпуса, с кадастровым N, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на (дата), в размере <данные изъяты>. Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью "Ярцевский хлопчатобумажный комбинат" о пересмотре кадастровой стоимости названного объекта недвижимости считать (дата) .
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции (г. Москва) через Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Холикова
Решение принято в окончательной форме 31 декабря 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
