Решение Пермского краевого суда от 18 мая 2020 года №3а-678/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 мая 2020 года Дело N 3а-678/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Елисеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бионт" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Бионт" (далее ООО "Бионт", Общество) обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему объектов недвижимости:
наименование: торговый комплекс "Бионт", кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 1577,9 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Лысьва, ул. Смышляева, д. 41, равной его рыночной стоимости в размере 15467 416 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
наименование: торговый центр, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 835,9 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 6 637072 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель административного истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленном требовании настаивает.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Лядов К.Э. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в заявленном размере.
Заинтересованное лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Пермскому краю возражений не представил, явку представителя не обеспечил.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Судом установлено, что ООО "Бионт" является собственником торгового комплекса с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Лысьва, ул. Смышляева, д. 41, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и земельных отношений Пермского края N СЭД-31-02-2-2-1323 от 25.10.2018 в размере 37643802,51 руб. и собственником торгового центра с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Лысьва, ул. Смышляева, д. 39, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.01.2018 утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и земельных отношений Пермского края N СЭД-31-02-2-2-1323 от 25.10.2018 в размере 17423733,65 руб.
Здание с кадастровым номером ** включено в Перечень недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2019 год (N 4283), приложение к постановлению Правительства Пермского края от 29.11.2018 N 756-п, и в Перечень недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2020 год (N 3792), приложение к постановлению Правительства Пермского края от 28.11.2019 N 874-п.
Здание с кадастровым номером ** включено в Перечень недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2020 год (N 4298), приложение к постановлению Правительства Пермского края от 28.11.2019 N 874-п.
Согласно отчету об оценке N 1922.1/О-19 от 04.12.2019, подготовленного оценщиком ООО "Р-Консалтинг" Б., рыночная стоимость данного объекта капитального строительства на дату оценки 01.01.2018 составляет 15467 416 руб.
Согласно отчету об оценке N 1922.2/О-19 от 30.01.2020, подготовленного оценщиком ООО "Р-Консалтинг" Б., рыночная стоимость данного объекта капитального строительства на дату оценки 01.01.2018 составляет 6637072 руб.
Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Правовой интерес Общества в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях п. 2 ст. 375, подп. 1 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 2 Закона Пермского края от 13.11.2017 N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и внесении изменений в Закон Пермского края "О налогообложении в Пермском крае" и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Суд признает отчеты об оценке относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, соответствует требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки N 3. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчет не допускает неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.
Определяя рыночную стоимость здания с кадастровым номером **, оценщик применил сравнительный подход (метод сравнения продаж) и затратный подход. В ходе применения сравнительного подхода им был проведен анализ рынка предложений по продаже объектов недвижимости, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетной таблице. Определение величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода.
Определяя стоимость этого здания затратным подходом (метод сравнительной единицы) оценщик произвел расчет затрат на замещение с применением сборника УПВС, скорректированный на совокупный износ объекта оценки, с учетом прав на земельный участок.
Итоговая рыночная стоимость была определена исходя из значения весовых коэффициентов, присвоенных каждому подходу, за вычетом стоимости земельного участка.
При определении рыночной стоимости здания с кадастровым номером ** оценщик применил сравнительный подход (метод сравнения продаж). В ходе применения сравнительного подхода им был проведен анализ рынка предложений по продаже объектов недвижимости, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетной таблице. Определение величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода за вычетом рыночной стоимости земельного участка.
Достоверность рыночной стоимости объектов оценки, расчет которой приведен оценщиком, у суда сомнений не вызывает.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.
Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости объекта капитального строительства. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Бионт" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
наименование: торговый комплекс "Бионт", кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 1577,9 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Лысьва, ул. Смышляева, д. 41, равной его рыночной стоимости в размере 15467 416 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
наименование: торговый центр, кадастровый номер **, назначение: нежилое, площадь 835,9 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Лысьва, ул. Смышляева, д. 39, равной его рыночной стоимости в размере 6 637072 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 28 февраля 2020 г.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 18 мая 2020 г.
Судья подпись.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка