Решение Брянского областного суда от 31 января 2019 года №3а-667/2018, 3а-192/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2019 года Дело N 3а-192/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Горбачевской Ю.В.
при секретаре Прониной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Балышева Ильи Васильевича к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной.
УСТАНОВИЛ:
Балышев И.В. обратился в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником объектов недвижимости:
здания магазина "Лотос" с кадастровым номером N назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справок о кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объектов недвижимости:
с кадастровым номером N составляет 1 316 931 руб. 60 коп.;
с кадастровым номером N составляет 314 835 руб. 84 коп.
Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена, что влияет на размер налогов, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером N в размере 308 869 руб. 69 коп, с кадастровым номером N в размере 81 052 руб. 40 коп.
В судебное заседание не явились: административный истец Балышев И.В. ( в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие), представители административных ответчиков и заинтересованных лиц. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, в соответствии с ч.2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
здание магазина "Лотос" с кадастровым номером N назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 51,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> "а";
земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:
с кадастровым номером N- 1 316 931 руб. 60 коп.;
с кадастровым номером N - 314 835 руб. 84 коп.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании Приказа Управления имущественных отношений Брянской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории населённых пунктов, расположенных на территории муниципального района "Карачевский" от 26.11.2015 года N 1868.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании на основании Приказа Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области.
Исходя из положений ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - постановление Пленума от 30 июня 2015 года N 28) с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости представил отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ за N, подготовленный ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:
с кадастровым номером N-308 869 руб. 69 коп;
с кадастровым номером N - 81 052 руб. 40 коп.
Данный отчет суд принимает в качестве достоверного и достаточного доказательства кадастровой стоимости объектов недвижимости. Отчет не оспорен, представители административных ответчиков доверяют выводам оценщика.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подготовленном ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ за N.
Согласно части 6 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Балышев И.В. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу на административном исковом заявлении.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Балышева Ильи Васильевича к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
здания магазина "Лотос" с кадастровым номером N, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 869 руб. 69 коп.;
земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 052 руб. 40 коп.
Указанную кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости считать на период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
Дата подачи Балышевым И.В. заявления о пересмотре кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Брянского областного суда Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка