Дата принятия: 31 августа 2020г.
Номер документа: 3а-664/2019, 3а-282/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2020 года Дело N 3а-282/2020
Рязанский областной суд в составе
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Гусевой Юлии Васильевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Гусева Ю.В. обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерами N по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <скрыто> доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.08.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 8 315 077 руб. 65 коп., с кадастровым номером N :18 - 316 766 руб. 45 коп., с кадастровым номером N - 647 594 руб. 70 коп., с кадастровым номером N - 461 970 руб. 41 коп., с кадастровым номером N - 7 348 110 руб. 57 коп., с кадастровым номером N - 1 766 043 руб. 97 коп., с кадастровым номером N - 5 929 923 руб. 74 коп., с кадастровым номером N - 6 059 255 руб. 24 коп., с кадастровым номером N - 7 805 973 руб. 82 коп., с кадастровым номером N - 46 172 833 руб. 14 коп.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом <скрыто>" N определена: с кадастровым номером N - 1 613 702 руб., с кадастровым номером N - 262 472 руб., с кадастровым номером N - 466 368 руб., с кадастровым номером N - 121 271 руб., с кадастровым номером N - 1 396 321 руб., с кадастровым номером N - 385 948 руб., с кадастровым номером N - 837 899 руб., с кадастровым номером N - 251 663 руб., с кадастровым номером N - 324 211 руб., с кадастровым номером N - 10 365 936 руб. по состоянию на 01 января 2015 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают ее права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу представитель административного истца Гришин Д.В. уточнил заявленные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость в размере равном рыночной стоимости принадлежащих административному истцу нежилых помещений: с кадастровым номером N - 1 641 010 руб., с кадастровым номером N - 264 187 руб., с кадастровым номером N - 290 949 руб., с кадастровым номером N - 320 799 руб., с кадастровым номером N - 1 470 543 руб., с кадастровым номером N 397 386 руб., с кадастровым номером N - 1 186 728 руб., с кадастровым номером N - 1 212 610 руб., с кадастровым номером N - 1 562 173 руб., с кадастровым номером N - 8 221 976 руб., определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, суд находит административные исковые требования Гусевой Ю.В. подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что Гусевой Ю.В. на праве собственности (<скрыто>) принадлежат объекты недвижимости: <скрыто>
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года: с кадастровым номером N - 8 315 077 руб. 65 коп., с кадастровым номером N - 316 766 руб. 45 коп., с кадастровым номером N - 647 594 руб. 70 коп., с кадастровым номером N - 461 970 руб. 41 коп., с кадастровым номером N - 7 348 110 руб. 57 коп., с кадастровым номером N - 1 766 043 руб. 97 коп., с кадастровым номером N - 5 929 923 руб. 74 коп., с кадастровым номером N - 6 059 255 руб. 24 коп., с кадастровым номером N - 7 805 973 руб. 82 коп., с кадастровым номером N - 46 172 833 руб. 14 коп.
В соответствии с отчетом <скрыто>" N рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет: с кадастровым номером N - 1 613 702 руб., с кадастровым номером N - 262 472 руб., с кадастровым номером N - 466 368 руб., с кадастровым номером N - 121 271 руб., с кадастровым номером N - 1 396 321 руб., с кадастровым номером N - 385 948 руб., с кадастровым номером N - 837 899 руб., с кадастровым номером N - 251 663 руб., с кадастровым номером N - 324 211 руб., с кадастровым номером N - 10 365 936 руб.
В связи с оспариванием ответчиком указанного отчета по ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ей объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 г., проведение которой поручено ООО "Правовая гарантия" эксперту Новосельцевой А.Л.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы <скрыто>" N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N 1 641 010 руб., с кадастровым номером N - 264 187 руб., с кадастровым номером N - 290 949 руб., с кадастровым номером N - 320 799 руб., с кадастровым номером N - 1 470 543 руб., с кадастровым номером N - 397 386 руб., с кадастровым номером N - 1 186 728 руб., с кадастровым номером N - 1 212 610 руб., с кадастровым номером N - 1 562 173 руб., с кадастровым номером N - 8 221 976 руб.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных выше объектов равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст.175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Гусевой Юлии Васильевны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, назначение: <адрес>, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 641 010 (Один миллион шестьсот сорок одна тысяча десять) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, назначение: <скрыто> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 264 187 (Двести шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, назначение: <адрес>, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 290 949 (Двести девяносто тысяч девятьсот сорок девять) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, назначение: <адрес> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 320 799 (Триста двадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость <адрес>, назначение: <адрес> с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 470 543 (Один миллион четыреста семьдесят тысяч пятьсот сорок три) рубля по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость <адрес> с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. Н2, равной его рыночной стоимости в размере 397 386 (Триста девяносто семь тысяч триста восемьдесят шесть) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость <адрес>, назначение: <адрес> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 186 728 (Один миллион сто восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость <адрес> назначение: <адрес> кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес> Н5, равной его рыночной стоимости в размере 1 212 610 (Один миллион двести двенадцать тысяч шестьсот десять) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость <адрес> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 562 173 (Один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи сто семьдесят три) рубля по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость <адрес>, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 8 221 976 (Восемь миллионов двести двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Датой подачи заявления считать 27 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья А.А. Смирнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
