Решение Красноярского краевого суда от 27 декабря 2018 года №3а-663/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2018 года Дело N 3а-663/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "А1-ТрансКомплект" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "А1-ТрансКомплект" (далее - ООО "А1-ТрансКомплект") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:N:224 и находящегося на нем здания с кадастровым номером 24:50:N:159691 равной их рыночной стоимости в размере 12 936 000 рублей и 5 391 000 рублей соответственно.
В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога и нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделки по отчуждению данных объектов недвижимости.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, ООО "А1-ТрансКомплект" на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 24:50:N:224, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, и находящееся на этом участке здание с кадастровым номером 24:50:N:159691.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость данного земельного участка определена по состоянию на 23 июня 2017 г. и составляет 19 899 156 рублей 48 копеек; а кадастровая стоимость указанного здания определена по состоянию на 4 сентября 2017 г. и составляет 23 552 239 рублей 72 копейки.
Из отчётов оценщика от 3 сентября 2018 г. N N 43-1/18 и 43-2/18 усматривается, что рыночная стоимость названных объектов недвижимости, установленная на дату определения их кадастровой стоимости, составляет 12 936 000 рублей и 5 931 000 рублей соответственно.
У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, участвующими в деле лицами не представлено. Неверное указание в административном исковом заявлении рыночной стоимости здания с кадастровым номером 24:50:N:159691 в размере 5 391 000 рублей вызвано очевидной опиской.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 1 сентября 2018 г. ООО "А1-ТрансКомплект" обязуются продать указанные выше земельный участок и здания по цене 18 000 000 рублей.
Учитывая, что оговоренная сторонами цена сделки ниже кадастровой стоимости продаваемых объектов, при нотариальном удостоверении договора стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Кроме этого, ООО "А1-ТрансКомплект" является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации).
Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка и здания, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данных объектов в размере их рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:N:224, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 12 936 000 рублей, определённой по состоянию на 23 июня 2017 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 24:50:N:159691, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 5 931 000 рублей, определённой по состоянию на 4 сентября 2017 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельного участка и здания считать 7 сентября 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка