Решение Пермского краевого суда от 27 августа 2020 года №3а-662/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2020 года Дело N 3а-662/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Рогатневой А.Н.,
с участием представителя административного истца Комаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ника-98" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Ника-98" обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером **:93, общей площадью 1207,60кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, улица Сергея Данщина, дом 4, равной его рыночной стоимости в размере 10948316рублей по состоянию на1января2018года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не соответствует его рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств.
Представитель административного истца Комарова И.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Выразила согласие с выводами судебной экспертизы.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению, не возражают.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, ГУП "ЦТИ ПК" извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили, представлены отзывы в письменном виде.
Заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО"Ника-98", является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **:93, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Общество, являясь собственником указанного объекта недвижимости вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость названного объекта недвижимости утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 по состоянию на 1 января 2018 года и составляет 54950159,44рублей.
Административным истцом представлен в суд отчет N 085/2019-О от 30 октября 2019 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный оценщиком ООО "Пермь инвентаризация" З.
На основании определения Пермского краевого суда от16июля2020года экспертом ООО "Р-Консалтинг" К. представлено экспертное заключение N 23 от 30 июля 2020 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности представленного административным истцом отчета, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объекта оценки в сумме 26 259 698 рублей. В качестве недостатков указано на обстоятельства: - не был проведен осмотр объекта исследования, не определено фактическое использование объекта оценки, - не представлена аналитическая информация для рынка купли-продажи объектов офисного назначения города Перми, корректировка на местоположение применена не верно, - необоснованно оценщик отказался от использования объектов аналогов N 1, 10, - неверно определен сегмент рынка "торговые помещения" тогда как объект оценки используется в качестве "офисного", - не определены кадастровые номера объектов аналогов, что свидетельствует об отсутствии достоверной информации о характеристиках объектов аналогов, - неверно определена зона престижности объекта оценки, - использованы объекты аналоги относящиеся к иному сегменту рынка, - допущена арифметическая ошибка в расчетах, - неверно применены корректировки на этажность, на наличие отдельного входа, - не прописана методика присвоения весов объектам аналогам при согласовании.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта N 23 от 30 июля 2020 года.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объекта оценки в сумме 26259698рублей.
Эксперт является членом Ассоциации "Межрегиональный союз оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленное ООО "Ника-98" требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **:93, следует установить равной его рыночной стоимости в размере 26259698рублей, по состоянию на 1 января 2018 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в Комиссию 6 ноября 2019 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ника-98" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства - нежилого помещения с кадастровым номером **:93, общей площадью 1207,60 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, улица Сергея Данщина, дом 4, равной его рыночной стоимости в размере 26 259 698 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 6 ноября 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка