Дата принятия: 02 марта 2020г.
Номер документа: 3а-660/2019, 3а-278/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2020 года Дело N 3а-278/2020
2 марта 2020 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску Абдуловой Ольги Николаевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Абдулова О.Н. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Абдулова О.Н. указала, что ей на праве собственности принадлежит здание офисно-оздоровительного центра с кадастровым номером N площадью 5 069.3 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость вышеназванного объекта недвижимости в размере 136 851 836 рублей 66 копеек.
С целью установления рыночной стоимости здания офисно-оздоровительного центра с кадастровым номером N Абдулова О.Н. обратилась в экспертную организацию.
Согласно отчету об оценке N 355/2019 от 25 декабря 2019 года, составленному ФИО7 по заказу административного истца Абдуловой О.Н., рыночная стоимость спорного здания составляет 45 304 334 рубля.
Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу здания превышает его рыночную стоимость, что нарушает имущественные права заявителя в части оплаты налога на имущество, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость.
Административный истец Абдулова О.Н. просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 45 304 334 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 45 624 767 рублей.
В судебное заседание административный истец Абдулова О.Н., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности
Бегера Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания в размере его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Абдулова О.Н. является собственником здания офисно-оздоровительного центра с кадастровым номером N, площадью 5 069.3 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-31122863 от 24 декабря 2019 года и N КУВИ-001/2020-678646 от 17 января 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 136 851 836 рублей
66 копеек.
Судом установлено, что 27 декабря 2019 года административный истец Абдулова О.Н. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 278-2020 от 17 февраля 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость принадлежащего административному истцу здания офисно-оздоровительного центра составляет 45 624 767 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Абдуловой О.Н. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 27 декабря 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Абдуловой Ольги Николаевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания офисно-оздоровительного центра с кадастровым номером N, площадью 5 069.3 кв. м, назначением: нежилое, <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 45 624 767 (сорока пяти миллионов шестисот двадцати четырех тысяч семисот шестидесяти семи) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 27 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
