Дата принятия: 30 марта 2020г.
Номер документа: 3а-658/2019, 3а-276/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2020 года Дело N 3а-276/2020
30 марта 2020 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску Маслова Сергея Владимировича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Маслов С.В. обратился в Рязанский областной суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Маслов С.В. указал, что он является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N, общей площадью 215,3 кв. м, назначением - нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе определена кадастровая стоимость вышеназванного объекта недвижимости в размере 4 231 260 рублей 76 копеек.
В целях определения достоверности утвержденной указанным выше Постановлением кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости административный истец обратился к независимой оценочной организации.
Согласно отчету об оценке N 8366 от 25 декабря 2019 года, составленному <скрыто> по заказу Маслова С.В., рыночная стоимость нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N составляет 2 292 945 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, что нарушает права и законные интересы заявителя как плательщика налога на имущество физических лиц, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости.
Административный истец Маслов С.В. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 2 292 945 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость данного нежилого помещения равную его рыночной стоимости в размере 2 413 082 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Маслов С.В., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Шляндиной Н.В. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных выше лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилого помещения равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу Маслову С.В. принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение Н1 с кадастровым номером N, общей площадью 215,3 кв. м, назначением - нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения.
Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-24144229 от 4 октября 2019 года и N КУВИ-001/2020-670399 от 17 января 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 4 231 260 рублей
76 копеек.
Судом установлено, что 26 декабря 2019 года административный истец Маслов С.В. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 276-2020 от 20 февраля 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N составляет 2 413 082 рубля.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения Н1, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Маслова С.В., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Маслова С.В. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 26 декабря 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Маслова Сергея Владимировича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения Н1 с кадастровым номером N, общей площадью 215,3 кв. м, назначением - нежилое, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 2 413 082 (двух миллионов четырехсот тринадцати тысяч восьмидесяти двух) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 26 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья - подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
