Решение Красноярского краевого суда от 14 января 2021 года №3а-654/2020, 3а-4/2021

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 января 2021 года Дело N 3а-4/2021
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ромашиной Татьяны Валериевны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка
установил:
Ромашина Т.В. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 808 000 рублей.
Заявленные требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 2 959 287 рублей 52 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.
Правительством Красноярского края в письменных возражениях на административное исковое заявление приводятся доводы о том, что представленный административным истцом в качестве доказательства по делу отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является недостоверным, так как не соответствует законодательству об оценочной деятельности.
В судебном заседании представитель Правительства Красноярского края Векшина Е.Г. возражала против удовлетворения административного иска.
Ромашина Т.В., а также иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 данного федерального закона).
Как видно из материалов дела, Ромашина Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 1 февраля 2018 года составляет 2 959 287 рублей 52 копейки.
Являясь плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации), Ромашина Т.В. вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного участка.
В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на отчёт об оценке N, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 февраля 2018 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 808 000 рублей.
Вместе с тем, по заключению проведённой по делу судебной оценочной экспертизы N от 30 октября 2020 года отчёт об оценке N не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
При этом согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 февраля 2018 года составляет 1 377 689 рублей 90 копеек. Эти выводы эксперта, хотя и не совпадают с результатами оценки участка, проведенной оценщиком, но полностью подтверждают доводы административного истца о явном несоответствии оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Суд не находит оснований не согласиться с приведённым заключением экспертизы. Оно является мотивированным и участвующими в деле лицами не оспаривается. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере 1 377 689 рублей 90 копеек.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, <адрес>вой суд
решил:
административный иск Ромашиной Татьяны Валериевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 377 689 рублей 90 копеек, определённой по состоянию на 1 февраля 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 8 июля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.







Судья Красноярского краевого суда


А.В. Малякин




Мотивированное решение суда составлено 26 января 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка