Решение Брянского областного суда от 18 июля 2019 года №3а-647/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 июля 2019 года Дело N 3а-647/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,
при секретаре Шепеленко Е.В.,
с участием представителя Винокуровой И.В. - Бандурина С.Е., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Ребеко О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Винокуровой Ирины Викторовны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Винокурова И.В. обратилась в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указала, что она является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами N соответственно составляет 18 315 114 рублей 08 копеек, 2 468 530 рублей 88 копеек, 19 676 577 рублей 74 копейки, 24 061 738 рублей 76 копеек, 23 894 459 рублей 75 копеек, 24 464 438 рублей 85 копеек, 46 218 868 рублей 10 копеек, 1 403 682 рубля 95 копеек.
Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, Винокурова И.В. просила суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненному ИП Семенцовым П.Л. по состоянию на 01 января 2015 года в размере, соответственно:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 7 896 774 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 1 307 909 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 10 155 391 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 013 380 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 10 932 593 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 209 291 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 21 782 601 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 555 932 рублей.
Определением Брянского областного суда от 18 апреля 2019 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО "Весна", ООО "Ювилирный дом "Кристалл", ООО "ДНС-Курск".
Определением Брянского областного суда от 26 июня 2019 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Жидкова Г.В., Жидков В.В., Жидкова И.О., Жидкова Е.С, Гасилин С.А.
До начала судебного заседания от заинтересованных лиц Жидковой И.О., Жидковой Е.С, Гасилина С.А. поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Определением Брянского областного суда от 18 июля 2019 года ходатайства удовлетворены, определено рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц Жидковой И.О., Жидковой Е.С, Гасилина С.А.
В судебном заседании представитель административного истца Винокуровой И.В. - Бандурин С.Е. считал возможным установление кадастровой стоимость спорных объектов недвижимости в соответствии с результатами судебной экспертизы.
В судебном заседании представитель заинтересованного Управления имущественных отношений Брянской области Ребеко О.Е. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку представленный N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненный ИП Семенцовым П.Л., не отражает реальной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, выполнен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки, опровергнут заключением эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N 01-222/Э-2019 от 14 июня 2019 года.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" Калинкин А.Л. подтвердил выводы судебной экспертизы. Суду пояснил, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости была рассчитана с применением доходного подхода методом прямой капитализации.
Административный истец Винокурова И.В., представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области, представители заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области", ООО "Весна", ООО "Ювилирный дом "Кристалл", ООО "ДНС-Курск", заинтересованные лица Жидкова Г.В., Жидков В.В., о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не представили, об отложении слушания по делу - не ходатайствовали.
В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Богушевская Н.С. в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя административного истца Винокуровой И.В. - Бандурина С.Е., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Ребеко О.Е., допросив эксперта Калинкина А.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Винокурова И.В. является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N соответственно составляет 18 315 114 рублей 08 копеек, 2 468 530 рублей 88 копеек, 19 676 577 рублей 74 копейки, 24 061 738 рублей 76 копеек, 23 894 459 рублей 75 копеек, 24 464 438 рублей 85 копеек, 46 218 868 рублей 10 копеек, 1 403 682 рубля 95 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132234 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 18 315 114 рублей 08 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132233 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 2 468 530 рублей 88 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132235 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 19 676 577 рублей 74 копейки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132229 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 24 061 738 рублей 76 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132230 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 23 894 459 рублей 75 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132228 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 24 464 438 рублей 85 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132232 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 46 218 868 рублей 10 копеек.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-132231от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N оставляет 1 403 682 рубля 95 копеек.
Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 28 декабря 2015 года.
В соответствии с отчетом N022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно составляет:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 7 896 774 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 1 307 909 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 10 155 391 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 013 380 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 10 932 593 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 209 291 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 21 782 601 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 555 932 рублей.
Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно положениям ст. 3 Федерального закона N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
Из разъяснений, содержащихся в п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" следует, что в соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения). Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненный ИП Семенцовым П.Л.
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).
По ходатайству представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А. определением Брянского областного суда от 07 мая 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Брянский центр оценки и экспертизы".
Согласно выводам экспертного заключения ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N 01-222/Э-2019 от 14 июня 2019 года, отчет N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненный ИП Семенцовым П.Л., не соответствует: п. 10, п. 11б, п. 11в, п. 11д, п. 15, п. 16, п. 22б, п. 22в, п. 22е, п. 23 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости" (ФСО N7), утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 года N 611.
Экспертом установлено, что на стр. 37 в п. 6.7 "Исследование рынка в тех его сегментах, к которым относится объект оценки при фактическом и другим видах использования" ошибочно приведено обоснование анализа наиболее эффективного использования. В отчете на стр. 34 в п. 6.4. приведена классификация объектов по сегментам, вывод конкретно об отношении объектов оценки, к конкретному сегменту - отсутствует. В отчете на стр. 35 в п. 6.5 приведено исследование рынка продажи коммерческой недвижимости <адрес>, в таблице приведены данные о продаже коммерческой недвижимости в <адрес>, при этом отсутствуют ссылки на источники их получения и копии страниц источников. Рынок аренды коммерческой недвижимости не исследован. Анализ рынка, а также основные выводы относительно рынка коммерческой недвижимости, сделаны на основании приведенных девяти предложений о продаже недвижимости, восемь из которых расположены в другом районе <адрес>, при этом, проверить все предложения на достоверность информации, а также установить сегмент, к которому они относятся, не представляется возможным из-за отсутствия указания источников получения. Рынок аренды коммерческой недвижимости не исследован, выводы по ставкам арендной платы отсутствуют. Пункт "Анализ наиболее эффективного использования" отсутствует в отчете. На стр. 44, в п. 9.2 подбор и описание объектов аналогов указано - "Объекты аналоги для дальнейшего расчета выбраны по принципу сопоставимости...", "оценщиком были собраны объявления о продаже наиболее схожих по основным параметрам объектов с объектом оценки", выше указаны критерии выбора объектов аналогов, одним из которых является - "наиболее сопоставимое местоположение", далее были выбраны четыре объекта аналога, три из которых расположены в другом районе города, обоснование выбора данных объектов по местоположению - отсутствует. Также в качестве объекта аналога N, используется предложение о продаже отдельностоящего здания с земельным участком 5 соток (в аренде), данное отличие в расчетах не учтено. На стр. 46 отчета, в таблице, приведены предложения о продаже объектов, преимущественно складского назначения, данные предложения в п. "Анализ фактических данных о ценах сделок и предложений из сегмента рынка объектов оценки", не проанализированы, выводы отсутствуют. В отчете не приведено обоснование выбора, правила отбора и обоснования использования части доступных объектов аналогов. Вывод по наиболее эффективному использованию отсутствует, выбор объектов аналогов для расчета арендной ставки для доходного подхода не обоснован. Ставка капитализации рассчитана методом кумулятивного построения. В отличие от расчета ставки на основе анализа рыночных данных о соотношениях доходов и цен объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, данный расчет приводит к высокому уровню погрешности. На стр. 68-69 описан процесс построения ставки капитализации, норма дохода указана 8,8 %, а в расчетной таблице 13,5%, данная техническая ошибка влияет на результат.
Выявленные нарушения повлияли на итоговый результат рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.
Экспертом сделан вывод о том, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2015 года соответственно составляет:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 9 351 069 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 2 093 750 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 13 465 024 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 12 895 200 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 12 800 609 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 13 124 585 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 24 800 907 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 497 453 руб.
В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
Представитель административного истца Винокуровой И.В. - Бандурин С.Е. не возражал против установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с экспертным заключением ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N 01-222/Э-2019 от 14 июня 2019 года.
Из пояснений эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" Калинкина А.Л. следует, что в проверяемом отчете не приведено обоснование выбора, правила отбора и обоснования использования части доступных объектов аналогов. Вывод по наиболее эффективному использованию отсутствует, выбор объектов аналогов для расчета арендной ставки для доходного подхода не обоснован. Выявленные нарушения повлияли на итоговый результат рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.
Оценив заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО "Брянский центр оценки и экспертизы", в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, судом установлено, что заключение подготовлено экспертом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования и стажем работы в области оценки, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов экспертизы, поскольку заключение эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N 01-222/Э-2019 от 14 июня 2019 года мотивировано, выводы ясны, сделаны на основании исследованных экспертом обстоятельств и не содержат противоречий. Указанное выше заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к отчету об оценке недвижимого имущества, законодательству об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.
Экспертом проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки. При этом, в экспертном заключении приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости объектов недвижимости. В заключении имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие сделать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Кроме того, экспертом приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов.
Эксперт произвел расчет действительной рыночной стоимости посредством доходного подхода методом прямой капитализации, обосновав при этом целесообразность данного подхода к оценке стоимости спорных объектов недвижимости, а также обосновал невозможность применения сравнительного подхода и затратного подхода. В результате приведенных в экспертном заключении расчетов рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2015 года соответственно составила:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 9 351 069 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 2 093 750 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 13 465 024 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 12 895 200 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 12 800 609 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 13 124 585 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 24 800 907 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 497 453 руб.
Помимо прочего, экспертиза проведена Калинкиным А.Л., являющимся действительным членом Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков, ответственность которого застрахована, что соответствует положениям абз. 1 ст. 4, ст. 15, абз.4 ст. 15.1, ст. 24.7 Закона об оценочной деятельности.
Представитель административного истца Винокуровой И.В. -Бандурин С.Е. полагал возможным установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с результатами судебной экспертизы.
Отчет об оценке N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненый ИП Семенцовым П.Л., суд на основании ст. 61 КАС РФ признает недопустимым доказательством, поскольку он выполнен с нарушениями действующего законодательства об оценочной деятельности и ФСО.
На основании изложенного, суд считает возможным принять заключение эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" N 01-222/Э-2019 от 14 июня 2019 года в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года соответственно:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 9 351 069 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 2 093 750 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 13 465 024 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 12 895 200 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 12 800 609 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 13 124 585 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N, в размере 24 800 907 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 497 453 руб.
При изложенных обстоятельствах, являются необоснованными требования административного истца об установлении кадастровой стоимость объектов недвижимости согласно отчету N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненному ИП Семенцовым П.Л. по состоянию на 01 января 2015 года в размере, соответственно:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 7 896 774 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 1 307 909 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 10 155 391 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 013 380 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 10 932 593 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 209 291 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 21 782 601 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 555 932 рублей.
В связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Винокуровой Ирины Викторовны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно отчету N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненному ИП Семенцовым П.Л. по состоянию на 01 января 2015 года в размере, соответственно:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 7 896 774 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 1 307 909 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 10 155 391 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 013 380 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 10 932 593 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 209 291 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 21 782 601 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 555 932 рублей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, суд полагает, что действительная рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года соответственно составляет:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 9 351 069 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 2 093 750 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 13 465 024 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 12 895 200 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 12 800 609 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 13 124 585 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 24 800 907 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 497 453 руб.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года соответственно:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 9 351 069 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N в размере 2 093 750 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 13 465 024 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 12 895 200 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 12 800 609 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 13 124 585 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N, в размере 24 800 907 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 497 453 руб.
В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года N П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Величко В.В. в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращался, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, следует считать 18 апреля 2019 года - дату обращения в суд.
Разрешая ходатайство ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" об оплате судебной экспертизы, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.
В силу положений ст. 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Как следует из материалов дела, определением суда от 07 мая 2019 года по ходатайству представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А. по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
Оплата экспертизы возложена на Управление имущественных отношений Брянской области.
Заключение эксперта представлено в Брянский областной суд без предварительной оплаты.
Из ходатайства ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" усматривается, что стоимость производства указанной судебной экспертизы составила 102 000 рублей.
Принимая во внимание, что надлежащих доказательств, свидетельствующих об оплате проведенного экспертного исследования, сторонами не представлено, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО "Брянский центр оценки и экспертизы", подлежат взысканию с Управления имущественных отношений Брянской области в сумме 102 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Винокуровой Ирины Викторовны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года соответственно:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 9 351 069 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 2 093 750 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 13 465 024 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 12 895 200 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 12 800 609 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N, в размере 13 124 585 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N, в размере 24 800 907 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N, в размере 497 453 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 18 апреля 2019 года - дату подачи заявления в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Отказать в удовлетворении требований Винокуровой Ирины Викторовны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно отчету N 022/ОКС/2019 от 07 февраля 2019 года, выполненному ИП Семенцовым П.Л. по состоянию на 01 января 2015 года в размере, соответственно:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж N, общей площадь 409,7 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N- 7 896 774 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 53,4 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 1 307 909 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, общей площадью 441,5 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 10 155 391 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 2, общей площадью 545,3 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 11 013 380 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 3, общей площадью 541,3 кв.м., инв. N:A1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером N - 10 932 593 рублей;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 4, общей площадью 555 кв.м., инв. N/А1, расположенного по адресу: <адрес> "A", с кадастровым номером 32:28:0014805:215 - 11 209 291 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 5, мансарда, общей площадью 1107,3 кв.м., инв. N/A1, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым N - 21 782 601 рубля;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: мансарда, общей площадь 30,3 кв.м., инв. N, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером N - 555 932 рублей.
Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области в пользу ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" расходы по производству судебной оценочной экспертизы в размере 102 000 рублей с перечислением данной суммы по следующим реквизитам:
получатель ООО "Брянский центр оценки и экспертизы", ИНН/КПП N, расчетный счет N в операционном офисе ПАО "МИнБАнк", БИК:N, кор/счет N, ОГРН N.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова
мотивированное решение принято 19.07.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка