Решение Красноярского краевого суда от 21 декабря 2018 года №3а-644/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2018 года Дело N 3а-644/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью СК "Чемпион" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
общество с ограниченной ответственностью СК "Чемпион" (далее - ООО СК "Чемпион") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:11:N:2054 равной его рыночной стоимости в размере 5 054 000 рублей.
В административном исковом заявлении данное общество указало, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 74 968 кв.м с кадастровым номером 24:11:N:2054, расположенный по адресу:
Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, передан муниципальным казенным учреждением "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" в аренду ООО СК "Чемпион". По условиям договора аренды земельного участка от 17 июня 2014 г. N 726 арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 16 апреля 2014 г. составляет
61 398 792 рубля.
Из отчёта оценщика от 14 октября 2018 г. N 524-ЗУ/18 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:N:2054 по состоянию на 16 апреля 2014 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 5 054 000 рублей.
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
ООО СК "Чемпион" является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Датой подачи ООО СК "Чемпион" заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 19 октября 2018 г.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск ООО СК "Чемпион" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:N:2054, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5 054 000 рублей, определённой по состоянию на 16 апреля 2014 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 19 октября 2018 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка