Решение Рязанского областного суда от 30 апреля 2019 года №3а-644/2018, 3а-158/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 апреля 2019 года Дело N 3а-158/2019







30 апреля 2019 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Исайкина Валерия Сергеевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: администрация МО - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра"),
УСТАНОВИЛ:
Исайкин В.С. обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником следующих объектов недвижимости:
-помещения Н1, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, этаж 1, 2, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером N;
-помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N - в размере 3870 655 рублей, и объекта недвижимости с кадастровым номером N - в размере 4714319 рублей, по состоянию на 01 января 2015 года, полагает, что кадастровая стоимость указанных объектов в размере 7961549,23 рубля и 9080686,42 рубля соответственно, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы Исайкин В.С. просил установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 4143 178 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - в размере 5035304 рубля.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Исайкин В.С. является собственником следующих объектов недвижимого имущества:
- помещения Н1, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, этаж 1,2, адрес объекта: <скрыто>, с кадастровым номером N;
- помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером N (л.д.6-8 в томе 1).
Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года в размере соответственно 7961549,23 рубля и 9080686,42 рубля (л.д.5).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость помещений должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 4143 178 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N - 5035304 рубля.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Исайкина Валерия Сергеевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость помещения Н1, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, этаж 1,2, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 4143 178 рублей (четыре миллиона сто сорок три тысячи сто семьдесят восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость помещения Н2, назначение: нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 5035304 (пять миллионов тридцать пять тысяч триста четыре) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи Исайкиным В.С. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 декабря 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка