Решение Красноярского краевого суда от 20 декабря 2018 года №3а-643/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2018 года Дело N 3а-643/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Волченко Юрия Ивановича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Волченко Ю.И. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:50:N:694 равной его рыночной стоимости в размере 1 460 200 рублей.
Заявленное требование мотивировал тем, что он является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 731 кв.м. с кадастровым номером 24:50:N:694, расположенный по адресу:
Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, передан департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в аренду Волченко Ю.И. сроком до 20 июля 2019 года. По условиям договора аренды земельного участка от 6 августа 2016 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость определена по состоянию 25 февраля 2016 г. и составляет 5 003 673 рубля 07 копеек.
Из отчёта оценщика от 2 ноября 2018 г. N 528-ЗУ/18 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:N:694 по состоянию на 25 февраля 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 460 200 рублей.
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Волченко Ю.И. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Волченко Юрия Ивановича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:N:694, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 460 200 рублей, определённой по состоянию на 25 февраля 2016 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 16 ноября 2018 г.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка