Решение Тверского областного суда от 20 июля 2020 года №3а-64/2020

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 июля 2020 года Дело N 3а-64/2020
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Парфеновой Т.В.
при секретаре судебного заседания Дубининой Р.Л.,
с участием представителя административного истца Костиной А.А.,
представителя заинтересованного лица - Администрации города Твери Тарасова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Волконской Э.Э. об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества,
установил:
Волконская Э.Э. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости.
Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимого имущества существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
В судебном заседании представитель административного истца Костина А.А. заявленные требования, уточненные на основании результатов судебной экспертизы, поддержала.
Представители административных ответчиков: Управления Росреестра по Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений, заинтересованного лица ФГБУ ФКП Росреестра, заинтересованное лицо Човушян Э.Э., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель заинтересованного лица - Администрации города Твери Тарасов В.В. вопрос об удовлетворении административного иска оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей истца и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Волконской Э.Э. на праве собственности принадлежит нежилое здание выставочного комплекса, площадью 1823,7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена 14 июня 2019 года. В период с 21 марта 2016 года по 14 июня 2019 года собственником данного объекта недвижимости являлся Човушян Э.Э.
Являясь правообладателем объекта недвижимого имущества, административный истец вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17 сентября 2012 года N 4-нп.
Принадлежащее Волконской Э.Э. здание вошло в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Согласно выписке из ЕГРН от 31 января 2020 года его кадастровая стоимость определена по состоянию на 02 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рубля.
В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от 14 февраля 2020 года N 20-070н, составленный оценщиком ООО "<данные изъяты>" Ч. А.С., согласно которому рыночная стоимость на указанную дату составила <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание возражения административного ответчика и заинтересованного лица относительно отчета об оценке, по ходатайству Администрации города Твери определением суда от 08 июня 2020 года по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" К. В.В. от 09 июля 2020 года N 252 рыночная стоимость указанного здания на дату определения его кадастровой стоимости составила <данные изъяты> рублей.
Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости.
Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект экспертизы, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка коммерческой недвижимости города Твери, в том числе торгово-офисных и производственно-складских объектов, к сегменту которых может быть отнесен оцениваемый объект недвижимости, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.
В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении экспертизы, приведены данные сборников укрупненных показателей стоимости строительства и информационно-аналитического ежеквартального бюллетеня КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве".
Рыночная стоимость объекта экспертизы определена с применением затратного подхода, метода укрупненных показателей стоимости строительства (сравнительной единицы). Мотивы отказа от использования доходного и сравнительного подходов оценщиком приведены.
В рамках затратного подхода эксперт рассчитал сумму затрат на строительство объекта экспертизы без учета износа, из которой исключил величину накопленного износа здания, определив таким образом его рыночную стоимость на дату оценки.
Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, выводы судебной экспертизы не оспорили, правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не воспользовались. При таких обстоятельствах кадастровая стоимость должна быть определена в заявленном истцом размере, указанном в заключении судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Волконской Э.Э. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 02 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рублей.
Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - 21 февраля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Дело N 3а-64/2020
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка