Решение Красноярского краевого суда от 30 июля 2020 года №3а-640/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 июля 2020 года Дело N 3а-640/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Дубровского А.Н. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Дубровский А.Н. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером N (почтовый адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере
7 020 000 рублей по состоянию на 1 января 2016 года.
В обоснование заявленного требования ссылается на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет
19 500 000 рублей, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).
Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N (почтовый адрес: <адрес>) передан администрацией Емельяновского района Красноярского края в аренду Дубровскому А.Н. сроком на 3 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды от 20 марта 2019 г. N арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 19 500 000 рублей.
Из отчёта оценщика от 23 декабря 2019 г. N усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 7 020 000 рублей.
Отчёт об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Дубровский А.Н. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного участка в размере его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Дубровского А.Н. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N (почтовый адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 7 020 000 рублей, определённой по состоянию 1 января 2016 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 29 июня 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин
Мотивированное решение суда составлено 4 августа 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка