Решение Рязанского областного суда от 23 марта 2020 года №3а-639/2019, 3а-257/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 марта 2020 года Дело N 3а-257/2020
Судья Рязанского областного суда Смирнова А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Исмагилова А.Я. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Исмагилов А.Я. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерами N по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 21.10.2019 года и 22.10.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N составляет 3 436 314 рублей 55 копеек, N составляет 33 034 338 рублей 78 копеек.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетами ООО "<скрыто> NN, N по состоянию на 01 января 2015 года определена: с кадастровым номером N - 1 836 000 рублей, N - 15 053 000 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу административный истец Исмагилов А.Я. уточнил заявленные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость принадлежащих ему нежилых помещений в размере равном рыночной стоимости: с кадастровым номером N - в размере 2 097 138 рублей, с кадастровым номером N - 16 797 375 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Исмагилова А.Я. подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что Исмагилов А.Я. является собственником нежилых помещений: здания <скрыто>, с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и здания техноторгового цента, <скрыто>, назначение - <скрыто> с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто>.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года: с кадастровым номером N - в размере 3 436 314 руб. 55 коп., с кадастровым номером N - в размере 33 034 338 руб. 78 коп.
В соответствии с отчетами ООО "<скрыто>" NN, N по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 836 000 рублей, с кадастровым номером N - 15 053 000 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости на ту же дату, проведение которой поручено ООО <скрыто> <скрыто> <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "<скрыто>" N от 03 марта 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N составляет 2 097 138 рублей, с кадастровым номером N - 16 797 375 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных выше объектов равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.,ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Исмагилова А.Я. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения - <скрыто>, назначение - <скрыто>, с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 097 138 (Два миллиона девяносто семь тысяч сто тридцать восемь) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения - здания техноторгового цента, <скрыто>, <скрыто>, назначение - <скрыто>, с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 16 797 375 (Шестнадцать миллионов семьсот девяносто семь тысяч триста семьдесят пять) рублей по состоянию на 01.01.2015 года.
Датой подачи заявления считать 26 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья А.А. Смирнова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка