Решение Рязанского областного суда от 13 марта 2020 года №3а-637/2019, 3а-255/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 марта 2020 года Дело N 3а-255/2020
Рязанский областной суд в составе
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Минаева Д.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Минаев Д.А. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного объекта недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.12.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 79 261 237 рублей 30 копеек.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом <скрыто>" N (оценщик <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года определена в 13 947 00 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу Минаев Д.А. уточнил заявленные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему нежилого помещения в размере равном рыночной стоимости - 14 244 549 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Минаева Д.А. подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предоставляет возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.Из материалов дела следует, что Минаев Д.А. является собственником нежилого здания (столовой) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто>.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 79 261 237 рублей 30 копеек.
В соответствии с отчетом АО <скрыто>" N (оценщик <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 13 947 00 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего ему здания по состоянию на 01 января 2015 г., проведение которой поручено ООО <скрыто> <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы ООО <скрыто>" N от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составила 14 244 549 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Минаева Д.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания (столовой) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 14 244 549 (Четырнадцать миллионов двести сорок четыре тысячи пятьсот сорок девять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 24 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись А.А. Смирнова
Копия верна:
Судья: А.А. Смирнова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка