Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 3а-637/2019, 3а-1/2020
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 3а-1/2020
Брянский областной суд в составе:
судьи областного суда Бобылевой Л.Н.
при секретаре Денисовой К.А.
с участием административного истца Кузнецова А.Ю.,
представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кузнецова Андрея Юрьевича об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с недостоверностью сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1863 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Дубровский".
Кузнецов А.Ю., являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных на территории указанного муниципального района, а также земельных участков с кадастровыми номерами N, собственником ? доли которых он являлся до 18 октября 2018 года, обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости данных земельных участков в связи с недостоверностью сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости. По указанным основаниям просит суд устранить в Едином государственном реестре недвижимости недостоверные сведения и установить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2015 года и до даты внесения сведений в ЕГРН о кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости в отношении земельных участков:
- с кадастровым номером N в размере 586 850 рублей,
- с кадастровым номером N в размере 5 577 979,37 руб.,
- с кадастровым номером N в размере 3 567 292,30 руб.,
- с кадастровым номером N в размере 2 633 195,15 руб.,
- с кадастровым номером N в размере 2 310 430,08 руб.,
- с кадастровым номером N в размере 2 143 627,8 руб.,
- с кадастровым номером N в размере 1 069 381,60 руб.,
- с кадастровым номером N в размере 12 565 812 руб.
В обоснование заявленных требований Кузнецов А.Ю. ссылается на то, что кадастровая стоимость указанных земельных участков определена на основании недостоверных сведений и с нарушением федеральных стандартов оценки. Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков содержит ошибки методологического характера, которые влекут изменение математических расчетов и не отражают достоверно определенные значения стоимости объектов, которые могут измениться вследствие их исправления. Недостоверность используемых сведений фактически подтверждается результатами определения рыночной стоимости земельных участков. Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Брянской области от 22 декабря 2017 года, кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере рыночной стоимости. Вместе с тем превышение кадастровой стоимости над рыночной стоимостью в период до 01 января 2017 года влечет нарушение его прав в связи с увеличением его налоговых обязательств за 2016 год.
Административный истец Кузнецов А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на недостоверность сведений и несоответствие отчета требованиям федеральных стандартов оценки, полагая, что неправильно определены аналоги для земельных участков и соответственно размеры корректировок, не учтено фактическое использование оцениваемых участков, а также возможны ошибки при отнесении их к той или иной группе разрешенного вида использования. Так размер корректировок осуществлен с использованием данных о стоимости объектов рекреационного и лечебного оздоровительного назначения, значительно удаленных от Брянской области и поэтому не являющимися аналоговыми для оцениваемых участков.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленкова Е.В. возражала против удовлетворения административного искового заявления, ссылаясь на то, что недостоверными сведениями, использованными при проведении кадастровой оценки, могут быть сведения, не соответствующие данным государственного кадастра недвижимости, возникшие при их переносе в формируемый перечень, в том числе при определении номера вида разрешенного использования, а также наличие в государственном кадастре ошибок. Полагает, что административным истцом доказательств недостоверности сведений в отношении спорных земельных участков не представлено, за исключением земельного участка с кадастровым номером N
Представитель административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва на иск следует, что заявленные требования не признает, мотивируя тем, что доказательств недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости истцом не представлено. Установление же кадастровой стоимости равной рыночной не является доказательством ошибочности, недостоверности или незаконности кадастровой оценки.
Заинтересованные лица Филюков Ю.Л., представители ФГБУ "ФКП Росреестра", ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга" надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. С учетом надлежащего извещения лиц участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки в соответствии с ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Участвуя в ранее состоявшихся судебных заседаниях, Филюков Ю.Л. поддержал позицию административного истца.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" просил в иске отказать в связи с недоказанностью недостоверности сведений при определении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Представитель ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга" просил в иске отказать, пояснив, что при определении кадастровой стоимости спорных земельных участков учитывались исходные данные, которые были представлены управлением Росреестра по Брянской области. Земельные участки отнесены к видам разрешенного использования в соответствии с приказом Минэкономразвития от 15 февраля 2007 года N 39 и применены аналоги, соответствующие назначению земельных участков.
Выслушав объяснения Кузнецова А.Ю., представителя административного ответчика Семиленкову Е.В., показания эксперта Попова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Кузнецов А.Ю. является собственником земельных участков:
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 914 186,20 руб.;
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 25 862 607,10 руб.;
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 13 871 158,40 руб.
Кроме этого, истцу до 18 октября 2018 года на праве общей долевой собственности принадлежало по ? доли земельных участков:
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 4 307 814,50 руб.;
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 8 436 307,20 руб.;
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 771 824,80 руб.;
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 53 099 584 руб.;
- с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 7 967 354,88 руб.
Работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории муниципальных районов и городских округов Брянской области выполнены на основании Приказа управления имущественных отношений Брянской области от 11 февраля 2015 года N 335 "О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Брянской области" и Государственного контракта от 13.07.2015 N 13-Б, заключенного с ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга".
Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015 N 1863 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Дубровский".
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области данные об установленной кадастровой стоимости земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28 декабря 2015 года.
Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 октября 2012 года N П/458 при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 22 декабря 2017 года NN определена кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости, установленной в отчетах об оценке рыночной стоимости в отношении вышеуказанных земельных участков:
- с кадастровым номером N в размере 586 850 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 5 577 979,37 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 3 567 292,3 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 2 633 195,15 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 2 143 627,8 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 1 069 381,6 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 12 565 812 руб.;
- с кадастровым номером N в размере 2 310 430,08 руб.
Административный истец, полагая, что в ходе государственной кадастровой оценки земель, использовались недостоверные данные, и кадастровая стоимость земельных участков определена неверно, обратился в суд с указанным административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью в период до 1 января 2017 года существенно нарушает его права, поскольку влечет значительное увеличение налоговых обязательств за 2016 год.
При этом из представленного Кузнецовым А.Ю. налогового уведомления от 6 сентября 2017 года следует, что расчет земельного налога за 2016 год произведен исходя из кадастровой стоимости земельных участков, оплата которого им не произведена.
Пунктом 1 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе по мотиву недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенный вид использования земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.
Таким образом, действующим законодательством закреплено право обращения в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Как следует из отчета N 2015.13-Б-2015-02 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов на территории Брянской области, выполненного ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга" оценка объектов недвижимости была проведена и отчет составлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки ФСО N 1, N 2, N 3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года NN 297, 298, 299, ФСО N 4, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 года N 508.
В соответствии с п. 5 ФСО N 4 при определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, в порядке и в соответствии с требованиями к содержанию запроса, которые установлены уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
Расчет кадастровой стоимости земельных участков производился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39.
Согласно п. 1.2 Методических указаний кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется в разрезе 17 видов разрешенного использования.
Как следует из материалов дела, управлением Росреестра по Брянской области были представлены сведения в отношении спорных земельных участков с указанием их вида разрешенного использования, а именно:
- с кадастровым номером N - для нужд предпринимательской деятельности (размещение выставочного зала);
- с кадастровым номером N - под общественную застройку;
- с кадастровым номером N - для рекреационного использования;
- с кадастровым номером N - под общественную застройку;
- с кадастровым номером N - для рекреационного использования;
- с кадастровым номером N - для предпринимательских нужд;
- с кадастровым номером N - для рекреационного использования;
- с кадастровым номером N - для рекреационного использования, что соответствует правоустанавливающим документам.
Согласно пункту 9 ФСО N 4 выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован.
Согласно пункту 6 ФСО N 4 под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке. В пункте 7 указаны этапы определения кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки.
В силу п. 16 ФСО N 4 при определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, содержащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.
Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов оценки в соответствующие группы.
Как следует из Отчета земельные участки с кадастровыми номерами N отнесены оценщиками к виду разрешенного использования "для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения", предусмотренному подпунктом 1.2.8 пункта 1.2 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 года N 39.
Земельные участки с кадастровыми номерами N отнесены к виду разрешенного использования "для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения", предусмотренному подпунктом 1.2.7 пункта 1.2 Методических указаний.
Земельный участок с кадастровым номером N отнесен к виду разрешенного использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", предусмотренному подпунктом 1.2.5 пункта 1.2 Методических указаний.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером N также отнесен к виду разрешенного использования, предусмотренному подпунктом 1.2.5.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области оценочной деятельности, по делу была назначена и проведена экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "Брянский Оценщик" от 25 февраля 2020 года N 9 оценщиками правильно произведено отнесение земельных участков с кадастровыми номерами N к виду разрешенного использования "для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения" (подпункт 1.2.8 пункта 1.2 Методических указаний), земельных участков с кадастровыми номерами N к виду разрешенного использования "для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения" (подпункт 1.2.7 пункта 1.2 Методических указаний), земельного участка с кадастровым номером N к виду разрешенного использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" (подпункт 1.2.5 пункта 1.2 Методических указаний).
При этом земельный участок с кадастровым номером 32:05:0050502:20 следовало отнести к виду разрешенного использования "для размещения гостиниц", предусмотренного подпунктом 1.2.6 пункта 1.2 Методических указаний, что не соответствует виду разрешенного использования, к которому данный земельный участок был отнесен оценщиками в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке.
При проведении работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории муниципальных районов и городских округов Брянской области, отбор аналогов в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами произведен верно. Выбранные аналоги сопоставимы с объектами оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющими их стоимость, относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка, при этом для объектов-аналогов и оцениваемых участков, ценообразование по каждому из факторов является единообразным.
Размер корректировки на вид разрешенного использования, примененный к видам разрешенного использования "для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения" определен верно.
Установление фактического использования земельных участков с видам разрешенного использования, к которым отнесены соответствующие участки при проведении работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории муниципальных районов и городских округов Брянской области не требовалось.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Попов А.А. подтвердил указанные выводы, пояснив, что для проведения массовой кадастровой оценки оценщику не были представлены данные о виде разрешенного использования по классификатору в отношении земельного участка с кадастровым номером N. Согласно же документам вид разрешенного использования данного земельного участка для предпринимательских нужд. Оценщиком земельный участок был отнесен к пункту 1.2.5 Методических указаний - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Однако указанный вид разрешенного использования не позволяет отнести его к конкретному виду использования, предусмотренному пунктом 1.2 Методических указаний. В ходе исследования были проанализированы Правила землепользования и застройки Пеклинского сельского поселения Дубровского муниципального района Брянской области, которые действовали на дату проведения работ по государственной кадастровой оценке. Было установлено, что этот участок входит в зону ТР 4 - объекты санаторно-курортного назначения, далее по указанным Правилам установлено, что в данной зоне разрешены определенные виды разрешенного использования земельных участков и исходя из принципа максимальной цены, который используется как при определении рыночной стоимости, так и при определении кадастровой стоимости, оказалось, что это вид разрешенного использования - гостиницы, в связи с чем земельный участок следовало отнести к виду разрешенного использования предусмотренному подпунктом 1.2.6 пункта 1.2 Методических указаний. В отношении остальных земельных участков вид разрешенного использования определен верно.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N использовались недостоверные сведения, а именно неправомерно произведен расчет кадастровой стоимости исходя из вида разрешенного использования земельного участка "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" (п. 1.2.5), тогда как следовало применить вид разрешенного использования "для размещения гостиниц" (п. 1.2.6).
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, приведенными в абзаце третьем пункта 5 Постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" судам следует учитывать, что при пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости по требованию заявителя может быть установлена рыночная стоимость такого объекта.
Административным истцом заявлено требование об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка в размере рыночной 586 850 руб., определенной в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от 20 ноября 2017 года N 338-117Н, выполненным ООО "Бизнес Фаворит", с учетом которого решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Брянской области от 22 декабря 2017 года N 32/136 было принято решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Представителями административных ответчиков заявленный размер рыночной стоимости не оспаривается.
С учетом изложенного суд находит заявленное требование в отношении указанного земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в отношении остальных земельных участков, поскольку административным истцом не представлены объективные доказательства, свидетельствующие о недостоверности сведений при определении их кадастровой стоимости.
Так, представленное им заключение специалиста от 20 марта 2019 года, составленное по результатам рецензирования отчета N 2015.13-Б-2015-02 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе населенных пунктов на территории Брянской области о наличии ошибок и манипулировании результатами исследования, носит общий характер и не свидетельствует о наличии недостоверных сведений в отношении спорных земельных участков.
Доводы Кузнецова А.Ю. о недопустимости принятия заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку экспертом не проверена правильность применения расчетных данных, суд находит несостоятельными, учитывая, что экспертиза проведена в полном объеме и дано заключение на поставленные перед экспертом вопросы.
Доводы административного истца о недостоверности сведений в отношении земельных участков, в том числе предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.
Как следует из показаний специалиста Акиняева А.Г., при производстве работ по оценке объектов недвижимости приоритет отдавался рыночным данным, так как они проверяемые. Анализировались все регионы и данные по всей России, поскольку рынок рекреационных объектов не развит, поэтому все использовано для расчета корректировки. В данном случае, были рассмотрены сроки окупаемости по объектам торгово-офисного назначения и объектам рекреационного назначения.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении административного искового заявления.
С учетом изложенного в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подлежат устранению недостоверные сведения, возникшие в результате неправильного отнесения оценщиком ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга" земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, к виду разрешенного использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" (подпункт 1.2.5 Методических указаний). Учитывая, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о рыночной стоимости указанного земельного участка на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Брянской области, от 22 декабря 2017 года N 32/136, то суд находит подлежащим установлению кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной с даты проведения государственной кадастровой оценки, утвержденной Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 N 1863 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Дубровский" на период с 01 января 2015 года до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной на основании указанного решения комиссии.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Кузнецова Андрея Юрьевича удовлетворить частично.
Устранить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения, возникшие в результате неправильного отнесения оценщиком ООО Брянский городской "Центр оценки и консалтинга" земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, к виду разрешенного использования, путем установления с даты проведения государственной кадастровой оценки, утвержденной Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 N 1863 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Дубровский" кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости 1 069 381,60 рублей на период с 01 января 2015 года до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.
В удовлетворении административного искового заявления Кузнецова Андрея Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: N в связи с недостоверными сведениями об объектах недвижимости и установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной - отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 25 июня 2020 года.
Судья Брянского областного суда Л.Н. Бобылева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
