Решение Красноярского краевого суда от 12 ноября 2020 года №3а-635/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2020 года Дело N 3а-635/2020
Именем Российской Федерации
город Красноярск. 12 ноября 2020 года.
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску акционерного общества "Губернские аптеки" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
акционерное общество "Губернские аптеки" (далее также - АО "Губернские аптеки") обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением, уточнённым в ходе рассмотрения дела, об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 26 157 056 рублей.
В обоснование заявленного требования административный истец ссылается на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 34 164 920 рублей 72 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебном заседании представитель АО "Губернские аптеки" Глушкова Н.В. административный иск поддержала.
Представитель Правительства Красноярского края Векшина Е.Г. и представитель агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края Мармалевская А.А. с административным иском не согласились.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей административного истца, административного ответчика и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 данного федерального закона).
Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, передан агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края в аренду АО "Губернские аптеки" сроком до 4 декабря 2068 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды N от 16 января 2020 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 12 января 2016 г. составляет 34 164 920 рублей 72 копейки.
Являясь плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, АО "Губернские аптеки" вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного участка.
В обоснование заявленных требований административный истец сослался на отчёт оценщика от 25 марта 2020 г. N, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 12 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 16 578 000 рублей.
Между тем, по заключению проведённой по делу судебной оценочной экспертизы N от 26 октября 2020 г. отчёт об оценке от 25 марта 2020 г. N не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
Согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 12 января 2016 г. составляет 26 157 056 рублей.
Суд не находит оснований не согласиться с приведённым заключением экспертизы. Его достоверность сторонами и заинтересованным лицом не оспаривается.
При изложенных обстоятельствах кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере 26 157 056 рублей.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск акционерного общества "Губернские аптеки" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 26 157 056 рублей, определённой по состоянию 12 января 2016 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 6 мая 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка