Решение Рязанского областного суда от 06 мая 2019 года №3а-632/2018, 3а-146/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 6 мая 2019 года Дело N 3а-146/2019







06 мая 2019 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Калининой Лидии Сергеевны к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, администрация МО - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
Калинина Л.С. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что она является собственником помещения, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж N1, этаж N2, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N об оценке рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в размере 594651 рубль по состоянию на 09 декабря 2016 года, полагает, что кадастровая стоимость объекта в размере 5475065,6 рубля, является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Калинина Л.С. просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 622 756 рублей по состоянию на 09 декабря 2016 года.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, функции по государственной кадастровой оценке.
Приказом Росреестра от 12.05.2015 NП/210 полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, наделено ФГБУ "ФКП Росреестра".
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Калинина Л.С. является собственником помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж N1, этаж N2, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес> (л.д.7-12 в томе 1).
Кадастровая стоимость вышеуказанного помещения была определена актом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 09.12.2016 в размере 5475065,6 рубля, в связи с созданием объекта недвижимости, и была внесена в сведения государственного кадастра недвижимости 09.12.2016 года (л.д. 1-3 в томе 1).
В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости должна определяться по состоянию на 09.12.2016 года.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости помещения на дату оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 09.12.2016 рыночная стоимость помещения с кадастровым номером N составляет - 622 756 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости объекта недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Калининой Лидии Сергеевны к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером N, назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж N1, этаж N2, площадью <скрыто> кв.м., адрес: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 622756 (шестьсот двадцать две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей по состоянию на 09 декабря 2016 года.
Датой подачи Калининой Л.С. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 декабря 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка