Дата принятия: 20 июля 2020г.
Номер документа: 3а-63/2020
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2020 года Дело N 3а-63/2020
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Парфеновой Т.В.
при секретаре судебного заседания Дубининой Р.Л.,
с участием представителя административного истца Волконской Э.Э. -Костиной А.А.,
представителя заинтересованного лица - Администрации города Твери Тарасова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Човушяна Э.О., Волконской Э.Э. об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества,
установил:
28 февраля 2020 года Човушян Э.О. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости. Требования истца мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает его права и законные интересы истца как налогоплательщика.
12 марта 2020 года с аналогичным иском обратилась Волконская Э.Э.
Определением суда от 20 апреля 2020 года административные дела N 3а-63/2020 и N 3а-77/2020 по указанным искам объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель административного истца Костина А.А. заявленные требования, уточненные на основании результатов судебной экспертизы, поддержала.
Административные истцы, представители административных ответчиков: Управления Росреестра по Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений, заинтересованного лица ФГБУ ФКП Росреестра, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель заинтересованного лица - Администрации города Твери Тарасов В.В. вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей истца и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Волконской Э.Э. на праве собственности принадлежит здание - павильон "Животноводство", площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена 29 октября 2019 года. Предыдущим собственником данного объекта недвижимости в период с 17 февраля 2012 года по 29 октября 2019 года являлся Човушян Э.О.
Являясь правообладателями объекта недвижимого имущества, административные истцы вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17 сентября 2012 года N 4-нп.
Спорный объект недвижимого имущества вошел в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Согласно выписке из ЕГРН от 03 февраля 2020 года его кадастровая стоимость определена по состоянию на 02 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рубль.
В подтверждение рыночной стоимости истцами представлен отчет об оценке от 14 февраля 2020 года N 20-071-1н, составленный оценщиком ООО "<данные изъяты>" Ч. А.С., согласно которому рыночная стоимость на указанную дату составила <данные изъяты> рублей.
В данном отчете рыночная стоимости объекта оценки определена в рамках сравнительного подхода, метода сравнения продаж. На основе сопоставления объекта оценки и трех аналогов производственного назначения, расположенных в городах Осташков, Торжок и селе Марьино Торжокского района Тверской области, и корректировки их стоимости по элементам сравнения оценщиком определена итоговая величина рыночной стоимости.
Принимая во внимание возражения административного ответчика и заинтересованного лица относительно отчета об оценке, по ходатайству Администрации города Твери определением суда от 08 июня 2020 года по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта ООО "<данные изъяты>" К В.В. от 09 июля 2020 года N 253 рыночная стоимость здания на дату определения его кадастровой стоимости составила <данные изъяты> рублей.
Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости.
Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объект экспертизы, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка коммерческой недвижимости города Твери, в том числе торгово-офисных и производственно-складских объектов, к сегменту которых может быть отнесен оцениваемый объект недвижимости, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.
В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении экспертизы, приведены данные сборников укрупненных показателей стоимости строительства и информационно-аналитического ежеквартального бюллетеня КО-ИНВЕСТ "Индексы цен в строительстве".
Рыночная стоимость объекта экспертизы определена с применением затратного подхода, метода укрупненных показателей стоимости строительства (сравнительной единицы). Мотивы отказа от использования доходного и сравнительного подходов оценщиком приведены.
В рамках затратного подхода эксперт рассчитал сумму затрат на строительство объекта экспертизы без учета износа, из которой исключил величину накопленного износа здания, определив таким образом его рыночную стоимость на дату оценки.
Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, выводы судебной экспертизы не оспорили, правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не воспользовались. При таких обстоятельствах кадастровая стоимость должна быть определена в размере, указанном в заключении судебной экспертизы.
Суд приходит к выводу о том, что в заключении судебной экспертизы определение рыночной стоимости является более точным, чем в отчете об оценке, поскольку учитывает возраст и техническое состояние объекта оценки и не потребовало введения существенных корректировок на местоположение и площадь сравниваемых объектов, а также расчета рыночной стоимости расположенных под ними земельных участков.
При таких обстоятельствах кадастровая стоимость должна быть определена в размере, указанном в заключении судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Човушяна Эдварда Олеговича и Волконской Эмилии Эдвардовны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания - павильона "Животноводство", площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 02 июня 2011 года в размере <данные изъяты> рубля.
Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - 21 февраля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.
Председательствующий Т.В. Парфенова
Дело N 3а-63/2020
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
