Решение Калининградского областного суда от 15 августа 2019 года №3а-63/2019

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 15 августа 2019 года Дело N 3а-63/2019
Калининградский областной суд в составе председательствующего судьи Шубина Д.В.,
при секретаре Лакман Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Заргаряна Варданика Бориковича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Заргарян В.Б. 3 июня 2019 года обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года N641 по состоянию на 24 марта 2014 года кадастровая стоимость данного участка составляет 5769662,6 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке N от 19 марта 2019 года, изготовленному ООО "Центр оценки", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N на 24 марта 2014 года составляет 2296000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению ее прав как арендатора при уплате арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости - 2296000 рублей по состоянию на 24 марта 2014 года.
Административный истец Заргарян В.Б. и его представитель Радзявичюс B.C. заявленные требования поддержали по изложенным в
исковом заявлении обстоятельствам, а также ходатайствовали о пропуске предусмотренного ч. 3 ст. 245 КАС РФ срока обращения в суд.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, администрации ГО "Город Калининград", о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав административного истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Заргарян В.Б. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под строительство магазина, что подтверждается договором аренды от 19 июля 2018 года N. Размер арендной платы согласно договору установлен в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка (п. 4.6 договора).
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области" утвержден результат государственной кадастровой оценки в отношении земельного участка КН N по состоянию на 24 марта 2014 г. - 5769662,6 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для физических лиц досудебный порядок урегулирования спора путём обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заргаряном В.Б. представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка КН N N от 19 марта 2019 года, изготовленный ООО "Центр оценки", выполненный оценщиком К., в соответствии с которым рыночная стоимость данного земельного участка на 24 марта 2014 года составляет 2296000 рублей.
Лицо, составившее отчёт о рыночной стоимости земельного участка -оценщик К., является членом Саморегулируемой организация оценщиков "Союз "Федерация Специалистов Оценщиков" с 23 декабря 2016 года за N, соответствует предъявляемым квалификационным требованиям, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности. Отчёт содержит необходимые сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика.
Организация, с которой в трудовых отношениях состоит оценщик - ООО "Агентство независимой оценки "Прайс", отвечает требованиям, установленным ст. 15.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", его ответственность застрахована согласно полису от 6 февраля 2019 года.
Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж.
Для сравнения оценщиком отобраны 4 объекта сравнения - земельные участки, которые, как и объект оценки, отнесены к категории земель - земли населенных пунктов, сходного назначения (под строительство коммерческих объектов). Применены корректировки на условия продажи. Отказ от применения иных корректировок оценщиком обоснован. В Отчёте присутствуют ссылки на источники используемой информации.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что представленный Отчёт содержит необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванного земельного участка.
Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца, в том числе путём увеличения арендной платы.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у неё в аренде земельного участка, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.
Ввиду изложенного суд признает доказанным, что по состоянию на 24 марта 2014 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером КН N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство магазина, составляет 2296000 рублей.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Заргаряна Варданика Бориковича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату 24 марта 2014 года в размере его рыночной стоимости 2296000 (два миллиона двести девяносто шесть тысяч) рублей.
Датой подачи Заргаряном В.Б. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения его в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 3 июня 2019 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка