Решение Рязанского областного суда от 19 апреля 2019 года №3а-621/2018, 3а-135/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2019 года Дело N 3а-135/2019







19 апреля 2019 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Хренковой Ирины Петровны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация г. Рязани),
УСТАНОВИЛ:
Хренкова И.П. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что она является собственником нежилого помещения <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N и участником общей долевой собственности в отношении нежилого помещения <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что кадастровая стоимость этих объектов, установленная на 01 января 2015 года, является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы Хренкова И.П. просила установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 2875 853 рубля, кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N - равной рыночной стоимости в размере 167 854 рубля.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Хренкова И.П. является собственником нежилого помещения <скрыто> лит.<скрыто>, назначение- нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
Также Хренкова И.П. является участником общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое помещение <скрыто>, лит.<скрыто> назначение- нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, ее доля в праве собственности составляет <скрыто> (л.д. 7, 9-10 в томе 1).
Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года и составляет: нежилого помещения с кадастровым номером N - 6560139 рублей 30 копеек, а нежилого помещения с кадастровым номером N - 412875 рублей 90 копеек (л.д.6, 8, 244-245 в томе 1).
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных объектов должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 2875853 рубля, а рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N - 167854 рубля (л.д.2-99 в томе 2).
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненный административный иск Хренковой Ирины Петровны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто>, лит.<скрыто>, назначение- нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 2875853 (два миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто>, лит.<скрыто>, назначение- нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 167854 (сто шестьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи Хренковой И.П. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 декабря 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка