Решение Красноярского краевого суда от 17 августа 2020 года №3а-620/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 августа 2020 года Дело N 3а-620/2020
Красноярский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Жуля А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышевой Т.А.,
с участием: представителя административного истца ООО "МонАмур"- Гарейшина Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МонАмур" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО "МонАмур" обратилось с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 81 651 254,33 рубля, определенной по состоянию на 25.02.2019 года.
По итогам независимой оценки, рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 25.02.2019 года составляет 16 641 000 рублей.
Установление кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующей его рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку он является плательщиком земельного налога, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Указывает на необходимость уплаты земельного налога за период действия с 25.02.2019 года по 25.04.2019 года, который до настоящего момента не уплачен.
Просит установить кадастровую стоимость данного земельного участка в размере его рыночной стоимости 16 641 000 рублей, определенной по состоянию на 25.02.2019 года.
Административный истец, Правительство Красноярского края, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю) представило суду письменные пояснения, согласно которых кадастровая стоимость спорного земельного участка в настоящее время составляет 47 236 198,37 рублей, которая определена по состоянию на 26.04.2019 года. Кроме того, ни Росреестр, ни Управление не наделены полномочиями по утверждению результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, также просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, просит отказать в удовлетворении заявленных требований
Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей участвующих по делу лиц своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя административного истца, поддержавшего требования административного иска, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно части 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 4).
Из материалов дела следует, что административный истец с 25.02.2019 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 81 651 254,33 рубля, определенной по состоянию на 25.02.2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10,11-15).
Из выписки ЕГРН от 25.02.2020 года кадастровая стоимость указанного земельного участка определенная на 26.04.2019 года составляет 47 236 198,37 рублей.
Согласно отчету об оценке N 15224 от 18.02.2020 года, выполненному ООО "Альянс-Оценка" (оценщик ФИО3), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, по состоянию на 25.02.2019 года составляет 16 641 000 рублей (л.д.23-129).
Заявление административного истца от 20 мая 2020 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, возвращено (л.д. 18).
Отчёт об оценке N 15224 от 18.02.2020 года соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Административный истец является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Вопреки доводам представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 47 236 198,37 рублей, по состоянию на 26.04.2019 года, административным истцом административный иск заявлен в связи с необходимостью уплаты земельного налога за конкретный период владения земельным участком с 25.02.2019 года по 25.04.2019 года, когда кадастровая стоимость земельного участка составляла 81 651 254,33 рубля.
С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, должна быть определена по состоянию на 25.02.2019 года равной его рыночной стоимости в размере 16 641 000 рублей, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N следует считать дату подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 20 мая 2020 года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МонАмур" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 16 641 000 рублей, по состоянию на 25 февраля 2019 года.
Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "МонАмур" с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N считать 20 мая 2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль
Решение в окончательной форме принято 19 августа 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка