Дата принятия: 06 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-620/2019, 3а-238/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2020 года Дело N 3а-238/2020
6 апреля 2020 года
г. Рязань
Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению Шмелькова В.В. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Шмельков В.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами <24 номера>Кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как арендатора, поскольку арендная плата определена в размере ежегодной стоимости земельного налога, который, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости.
С учетом уточнения заявленных требований просил установить кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2016 равной рыночной земельных участков:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
установить кадастровую стоимость по состоянию на 09.06.2017 равной рыночной земельного участка с кадастровым N в размере <скрыто> руб..
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. От представителей сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной их рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Согласно статье 390 Налогового кодекса Российской Федерации сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Судом установлено, что административный истец на основании заключённых с ООО "Премиум био" и ООО "СПФ Рязань" договоров является арендатором принадлежащих ООО "СПФ Фудс" земельных участков с кадастровыми номерами <24 номера>относящихся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в Скопинском районе Рязанской области, что подтверждаетчто подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копиями договоров аренды и субаренды, согласно которым размер арендной платы равен ежегодной стоимости земельного налога на соответствующий земельный участок.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 N 30-П утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области.Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 04.07.2019, 21.08.2019, 06.09.2019, 09.09.2019, 10.09.2019, 14.11.2019 кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2016 составила:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.01.2020, акту определения кадастровой стоимости от 09.06.2017 и отзыву ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N определена по состоянию на 09.06.2017 в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, - в связи с его образованием, и составляет <скрыто> руб..
23 декабря 2019 года Шмельков В.В. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение ООО "Правовая гарантия" о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанных объектов, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных земельных участков, проведение которой было поручено эксперту ООО "Правовая гарантия".
Согласно заключению эксперта от 11.03.2020 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2016 составила:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым N по состоянию на 09.06.2017 составила <скрыто> руб..
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 КАС РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как арендатора. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Шмелькова В.В. к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2016 равной рыночной земельных участков:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
Установить кадастровую стоимость по состоянию на 09.06.2017 равной рыночной земельного участка с кадастровым N в размере <скрыто> руб..
Датой подачи заявления считать 23 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Хмельникова Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
