Дата принятия: 08 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-615/2019, 3а-233/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2020 года Дело N 3а-233/2020
8 апреля 2020 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску Колесихиной Татьяны Борисовны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Колесихина Т.Б. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Колесихина Т.Б. указала, что она является собственником здания - ремонтно-механического цеха с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 1 133.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания в размере 13 039 249 рублей 03 копеек.
Согласно отчету об оценке N 243/19 от 10 октября 2019 года, составленному ФИО7 по заказу Колесихиной Т.Б., рыночная стоимость ремонтно-механического цеха с кадастровым номером N составляет 2 815 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу объекта невидимости превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку влечет увеличение налоговых обязательств, в частности, налога на имущество физических лиц, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Административный истец Колесихина Т.Б. просила установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость здания - ремонтно-механического цеха с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 2 815 000 рублей, определенном в отчете об оценке, а также рассмотреть административное дело в порядке упрощенного производства.
В ходе судебного разбирательства административный истец Колесихина Т.Б. уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы в размере 3 165 849 рублей.
В судебное заседание административный истец Колесихина Т.Б., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации муниципального образования - Вышгородское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Бегера Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия его представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных выше лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу Колесихиной Т.Б. принадлежит на праве собственности здание - ремонтно-механический цех с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 1 133.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выписке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2020-445636 от 14 января 2020 года кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N составляет
13 039 249 рублей 03 копейки.
Судом установлено, что 24 декабря 2019 года административный истец
Колесихина Т.Б. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 2090/2020 от 23 марта 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость здания - ремонтно-механического цеха с кадастровым номером N составляет 3 165 849 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Колесихиной Т.Б., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Колесихиной Т.Б. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 24 декабря 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Колесихиной Татьяны Борисовны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания - ремонтно-механического цеха с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 1 133.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 3 165 849 (трех миллионов ста шестидесяти пяти тысяч восьмисот сорока девяти) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 24 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
