Дата принятия: 25 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-612/2019, 3а-230/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2020 года Дело N 3а-230/2020
25 февраля 2020 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску Архипова Александра Сергеевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Архипов А.С. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Архипов А.С.. указал, что он является собственником здания с кадастровым номером N, площадью 1 116.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания в размере 71 848 300 рублей 61 копейка.
Для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости административный истец обратился в независимую оценочную организацию.
Согласно отчету об оценке N 8257 от 18 декабря 2019 года, подготовленному <скрыто> по заказу административного истца Архипова А.С., рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 10 437 431 рубль.
Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и обязанности заявителя как плательщика налога на имущество, поскольку налоговая база в отношении спорного здания определяется как его кадастровая стоимость.
Административный истец Архипов А.С. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 10 437 431 рубля, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 12 412 110 рублей.
В судебное заседание административный истец Архипов А.С., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Шляндиной Н.В. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть административное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу Архипову А.С. принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, площадью 1 116.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
<адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-27592927 от 12 ноября 2019 года и N КУВИ-001/2020-453292 от 14 января 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 71 848 300 рублей
61 копейку.
Судом установлено, что 23 декабря 2019 года административный истец Архипов А.С. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 2074/2020 от 5 января 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 12 412 110 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью спорного здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Архипова А.С., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Архипова А.С. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 23 декабря 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Архипова Александра Сергеевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N площадью 1 116.9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 12 412 110 (двенадцати миллионов четырехсот двенадцати тысяч ста десяти) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 23 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
