Решение Брянского областного суда от 10 июня 2019 года №3а-610/2019

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 июня 2019 года Дело N 3а-610/2019
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,
при секретаре Прониной Л.Н.,
с участием представителя административного истца Лукьянчикова С.В. - Соловей А.П., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Лукьянчикова Сергея Викторовича к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Лукьянчиков С.В. обратился в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником следующих объектов недвижимости:
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N.
В соответствии с актом N от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость магазина промышленных товаров с кадастровым номером N составляет 1 812 514 рублей 50 копеек.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N соответственно составляет 3 134 852 рубля 53 копейки, 5 513 446 рублей 03 копейки, 3 798 988 рублей 73 копейки, 2 720 389 рублей 40 копеек.
Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, Лукьянчиков С.В. просила суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету N 1 от 19 марта 2019 года, выполненному ООО "Навигатор Права и Оценки":
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 557 484 рубля 63 копейки по состоянию на 01 января 2015 года;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 2 840 469 рублей 35 копеек по состоянию на 01 января 2015 года;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 934 104 рубля 39 копеек по состоянию на 01 января 2015 года;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 2 164 649 рублей 67 копеек по состоянию на 01 января 2015 года;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 294 132 рубля 73 копейки по состоянию на 07 мая 2014 года.
Определением Брянского областного суда от 30 мая 2019 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Паршиков Н.Н.
До начала судебного заседания от представителей административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Агаджанян Т.В., заинтересованного лица Брянской городской администрации Драп А.И. поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Брянской городской администрации.
Определением Брянского областного суда от 10 июня 2019 года ходатайство удовлетворено, определено рассмотреть дело в отсутствие представителей административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, заинтересованного лица Брянской городской администрации.
В судебном заседании представитель административного истца Лукьянчикова С.В. - Соловей А.П. уточнила заявленные требования, в части даты установления кадастровой стоимости магазина промышленных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N и просила суд установить кадастровую стоимость данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости равной 1 294 132 рубля 73 копейки по состоянию на 01 января 2015 года.
В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленкова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих Лукьянчикову С.В. на праве собственности, определенную в соответствии с отчетом ООО "Навигатор Права и Оценки" N1 от 19 марта 2019 года и экспертным заключением ООО "РосЭкспертЪ" N26-19-Н от 27 мая 2019 года не оспаривала.
Административный истец Лукьянчиков С.В., представитель административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области", заинтересованное лицо Паршиков Н.Н. о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не представили, об отложении слушания по делу - не ходатайствовали.
В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области Богушевская Н.С. в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения представителя административного истца Лукьянчикова С.В. - Соловей А.П., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Лукьянчиков С.В. является собственником следующих объектов недвижимости:
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 79,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N (л.д.69 - 107).
В соответствии с актом N от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость магазина промышленных товаров с кадастровым номером N составляет 1 812 514 рублей 50 копеек.
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N соответственно составляет 3 134 852 рубля 53 копейки, 5 513 446 рублей 03 копейки, 3 798 988 рублей 73 копейки, 2 720 389 рублей 40 копеек.
Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-124515 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость магазина промышленных товаров с кадастровым номером N составляет 1 812 514 рублей 50 копеек.
Сведения о дате определения кадастровой стоимости, дате ей утверждения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 07 мая 2014 года носит справочный характер.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-122907 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость магазина N с кадастровым номером N составляет 3 134 852 рубля 53 копейки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-122929 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость магазина промышленных товаров с кадастровым номером N составляет 5 513 446 рублей 03 копейки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-122927 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость магазина промышленных товаров с кадастровым номером N составляет 3 798 988 рублей 73 копейки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/19-122945 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая нежилого помещения с кадастровым номером N составляет 2 720 389 рублей 40 копеек
Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 28 декабря 2015 года.
В соответствии с отчетом N 1 от 19 марта 2019 года, выполненным ООО "Навигатор Права и Оценки" стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно составляет:
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N - 1 557 484 рубля 63 копейки;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N - 2 840 469 рублей 35 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N - 1 934 104 рубля 39 копеек;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N - 2 164 649 рублей 67 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N - 1 294 132 рубля 73 копейки.
Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно положениям ст. 3 Федерального закона N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
Из разъяснений, содержащихся в п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" следует, что в соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения). Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет N1 от 19 марта 2019 года, выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки".
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).
По ходатайству представителя административного истца Лукьянчикова С.В. - Соловей А.П. определением Брянского областного суда от 19 апреля 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "РосЭкспертЪ".
Согласно выводам экспертного заключения ООО "РосЭкспертЪ" N26-19-Н от 27 мая 2019 года, при составлении отчета N1 от 19 марта 2019 года оценщиком ООО "Навигатор Права и Оценки", нарушений требований оценочного законодательства Российской Федерации, повлиявших в проверяемом отчете на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки не установлено, отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
В отчете приведено описание (идентификация) объектов оценки. Проведен анализ рынка объектов оценки, в том числе, обзор рынка недвижимости в сегменте объектов оценки. Сделано заключение о наиболее эффективном использовании объектов оценки.
На основании приложенных к отчету документов идентификация объектов оценки проведена в полном объеме.
Какое-либо иное содержание отчета об оценке, которое могло бы вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также допускать неоднозначное толкование полученных результатов в проверяемом отчете об оценке не имеется. Представленный отчет об оценке в достаточном объеме содержит сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки.
В связи с соответствием отчета об оценке ООО "Навигатор Права и Оценки" N 1 от 19 марта 2019 года, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанного в отчете, по состоянию на 01 января 2015 года не устанавливалась.
Таким образом, по состоянию на 01 января 2015 года действительная рыночная стоимость объектов оценки соответственно составляет:
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N - 1 557 484 рубля 63 копейки;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N - 2 840 469 рублей 35 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N - 1 934 104 рубля 39 копеек;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N - 2 164 649 рублей 67 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером N - 1 294 132 рубля 73 копейки.
В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенной в соответствии с отчетом ООО "Навигатор Права и Оценки" N 1 от 19 марта 2019 года.
Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с выбранными методами, последовательность и результаты расчетов достаточно полно изложены в отчетах и могут быть воспроизведены пользователем отчетов.
Методология определения рыночной стоимости (выбор подходов и методов в рамках подходов) обоснована и соответствует конъюнктуре рынка объектов оценки на дату определения стоимости. Проведен анализ информации по рынку недвижимости в сегменте объектов оценки, изложены выводы о применении доходного подхода и отказ от использования сравнительного и затратного подходов при оценке объектов капитального строительства. Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с изложенной методикой определения стоимости. Достоверность представленных в отчете данных подтверждена ссылками на источники, что тем самым подтверждает рыночную стоимость объекта оценки.
Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчете и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.
При этом ни административный истец, ни представители административных ответчиков не возражали против того, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости соответственно составляет:
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N - 1 557 484 рубля 63 копейки;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N - 2 840 469 рублей 35 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N - 1 934 104 рубля 39 копеек;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N - 2 164 649 рублей 67 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N - 1 294 132 рубля 73 копейки.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска Лукьянчикова С.В. и необходимости установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости соответственно:
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N, в размере 1 557 484 рублей 63 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, в размере 2 840 469 рублей 35 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, в размере 1 934 104 рублей 39 копеек;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N, в размере 2 164 649 рублей 67 копеек;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 79,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N, в размере 1 294 132 рублей 73 копеек.
В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года N П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Лукьянчиков С.В. в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращался, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 11 апреля 2019 года - дату обращения в суд.
Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Лукьянчикова Сергея Викторовича к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- магазина N, назначение: нежилое, общей площадью 47 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VII, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 557 484 рублям 63 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 2 840 469 рублям 35 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 59,50 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 934 104 рублям 39 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 92 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 2 164 649 рублям 67 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года;
- магазина промышленных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 79,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером N, в размере его рыночной стоимости равной 1 294 132 рублям 73 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 11 апреля 2019 года - дату подачи заявления в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова
мотивированное решение принято 11.06.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка