Решение Кемеровского областного суда от 10 декабря 2015 года №3а-610/2015

 
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 10 декабря 2015 года Дело N 3а-610/2015
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кемеровский областной суд
В составе: председательствующего Пронченко И.Е.
при секретаре Шандрамайло Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2015 года
административное дело по исковому заявлению Булина К. А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по < адрес>, Коллегии < адрес> об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
У С Т А Н О В И Л:
Булин К.А. обратился в суд с исковым заявлением и просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 870, 6 кв.м., расположенного в < адрес> равной его рыночной стоимости в размере 18 286 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что он является арендатором указанного объекта недвижимости, что подтверждается договором аренды от 01.06.2015 года. Арендодателем по указанному договору является собственник объекта ООО «Билд-Групп». В соответствии с п. 4.3.5. указанного договора, арендатор вправе в судебном порядке установить кадастровую стоимость арендуемого объекта в размере равном рыночной.
Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости, кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 45 073 591, 21 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 18 268 000 рублей, на дату оценки по состоянию 02.06.2011 года. Истец является плательщиком арендной платы, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет нарушение прав истца.
Истец Булин К.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца, Бутенко А.С., действующий на основании доверенности от 16.06.2015г., представивший диплом о высшем юридическом образовании, регистрационный № от ... , в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель Коллегии Администрации Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили письменные возражения, приобщенные к материалам дела.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.
Представитель администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Билд-Групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражает против установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
В соответствии с требованиями статьи 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 2 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Статьей 3 указанного Закона определено понятие оценочной деятельности.
Согласно ст.24.20 названного Федерального закона сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Из материалов дела следует, что Булин К.А. является арендатором здания, назначение: нежилое, 3-х этажное, общая площадь 870, 6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес> что подтверждается договором аренды от 01.06.2015 г. (л.д. 159-163 т. 1).
Собственником указанного объекта является ООО «Билд-Групп», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27 т.1).
Согласно п. 4.3.5. договора аренды, заключенного между Булиным К.А. и ООО «Билд-Групп», арендатор имеет право в судебном порядке установить кадастровую стоимость арендуемого объекта в размере равной его рыночной стоимости.
Из кадастрового паспорта на объект недвижимости следует, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости-05.11.2008г. (л.д. 156158 т. 1).
Согласно кадастровой справке от 05.11.2015 г, л.д.155, датой определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости является 02.06.2011 г. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости-21.02.2102 г.
Согласно отчету, составленному индивидуальным предпринимателем Давыдовой А.И., № ОН/136-01-07-2015 от 01.07.2015 г. об определении рыночной стоимости указанного здания (л.д.34-111), рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости, на дату оценки 02.06.2011 года составляет 18 268 000 рублей.
Из экспертного заключения НП «Межрегиональный союз оценщиков» № 741/10-15 от 30.07.2015 г. (л.д.112-133 т.1), следует, что отчет № ОН/136-01-07-2015 от 01.07.2015 г. об оценке рыночной стоимости, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Экспертиза подтверждает итоговую рыночную стоимость объекта оценки, определенную в отчете.
Проверяя относимость отчета оценщика, определившего рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату определения 02.06.2011 г., к разрешаемым спорным правоотношениям, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости была установлена Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 г № 2 об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области. В соответствии с п.1 указанного Постановления кадастровая стоимость объектов капительного строительства на территории Кемеровской области, средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства кадастровых кварталов на территории Кемеровской области определены по состоянию на 02.06.2011г.
Указанный объект недвижимости вошел в Перечень объектов, утвержденных выше названным Постановлением и его кадастровая стоимость определена в размере 45 073 591, 21 рублей (л.д. 1-2 т. 2 ).
Таким образом, представленный истцом отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 02.06.2011 г. является надлежащим доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами по данному делу не представлено каких-либо возражений относительно величины установленной оценщиком в отчете рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Проверяя достоверность предоставленного отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, суд исходит из следующего. Согласно сведений, содержащихся в отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости, оценщиком дана характеристика объекта оценки с учетом локальных особенностей его расположения, учтены факторы и характеристики, влияющие на его стоимость, в связи с чем оценщиком сделано обоснованное заключение об определении сравнительного подхода к оценке указанного объекта недвижимости.
Оценивая в совокупности полученные доказательства, суд находит обоснованными доводы истца, поскольку они подтверждены выше перечисленными доказательствами, по своей сути не противоречащими друг другу.
В обоснование заявленных требований истец указал на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость объекта недвижимости существенно ниже его кадастровой стоимости, что свидетельствует о нарушении прав истца, вынужденного оплачивать налог в значительно большем размере, в связи с чем истец вправе требовать установления кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Возражения Управления Росреестра по Кемеровской области относительно того, что они не являются надлежащим заинтересованным лицом по делу, не влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.
В силу требований ч.2 ст. 247 КАС РФ к участию в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости привлекается государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.
В силу части 3 статьи 247 КАС РФ суд вправе рассмотреть вопрос о привлечении к участию в административном деле иных лиц, чьи права могут быть затронуты принятым решением.
С учетом правильного и полного рассмотрения настоящего дела суд вправе был привлечь их в качестве заинтересованного лица.
При таких обстоятельствах, требования Булина К.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Булина К. А. - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 870, 6 кв.м., назначение: нежилое, 3-х этажное, расположенного по адресу: < адрес>А, в размере его рыночной стоимости в сумме 18 268 000 рублей по состоянию на 02.06.2011 г.
Датой подачи заявления Булиным К.А. о пересмотре кадастровой стоимости считать 02.11.2015 г.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2015 г.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка