Дата принятия: 05 марта 2019г.
Номер документа: 3а-609/2018, 3а-123/2019
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2019 года Дело N 3а-123/2019
5 марта 2019 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Алитех" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Алитех" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Алитех", указало, что Обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - инженерный корпус с кадастровым номером N, площадью 4981.9 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ -001/2018-11823946 от 29 октября 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 103162046 рублей 60 копеек.
Для определения рыночной стоимости вышеназванного здания административный истец обратился в оценочную организацию.
Из отчета об оценке N 6535 от 25 декабря 2017 года, подготовленного <скрыто> по заказу административного истца ООО "Алитех", величина рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет
10 730 122 рубля.
28 декабря 2017 года Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением об изменении кадастровой стоимости здания, которое решением Комиссии N 64 от 25 января 2018 года было отклонено.
В связи с тем, что кадастровая стоимость нежилого здания превышает его рыночную стоимость, то непосредственно затрагиваются права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество, поскольку налоговая база в отношении объектов имущества определяется из их кадастровой стоимости.
Административный истец ООО "Алитех" просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость инженерного корпуса с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 10730122 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного нежилого здания в размере равном его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 11 579 773 рубля.
В судебное заседание представитель административного истца - генеральный директор ООО "Алитех" ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие административного истца.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступила в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без проведения судебного заседания в порядке упрощенного (письменного) производства.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец общество с ограниченной ответственностью "Алитех", ИНН N ОГРН N, является собственником объекта недвижимости - инженерный корпус с кадастровым номером N площадью 4981.9 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ- 001/2018-11823946 от 29 октября 2018 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 103162046 рублей 60 копеек.
Судом установлено, что 28 декабря 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО "Алитех" заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого здания, которое решением Комиссии N 64 от 25 января 2018 года было отклонено.
21 декабря 2018 года административный истец ООО "Алитех" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1514/2019 от 13 февраля 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 11 579 773 рубля.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью инженерного корпуса, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Алитех", суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 28 декабря 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию).
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Алитех" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Алитех" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - инженерного корпуса с кадастровым номером N, площадью 4981.9 кв. м, назначением: нежилое здание, <адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 11 579 773 (одиннадцати миллионов пятисот семидесяти девяти тысяч семисот семидесяти трех) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 28 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
