Решение Брянского областного суда от 26 февраля 2020 года №3а-608/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2020 года Дело N 3а-608/2020
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Сокова А.В.
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ивановского Ю.И. к Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Ивановский Ю.И. обратился в Брянский областной суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что он является арендатором нежилого помещения общей площадью 169,7 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость помещения составляет 6 806 179 рублей 96 копеек. Полагая, что кадастровая стоимость арендованного объекта значительно завышена, чем нарушаются его права арендатора, так арендная плата установлена в размере 2% от кадастровой стоимости, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость помещения в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете N К-19-280 от 25.12.2019 г., выполненном ООО "Би-Ника", в соответствии с которым по состоянию на 01 января 2015 г. рыночная стоимость объекта составляет 3 058 158 рублей.
Дело рассмотрено в порядке ст. 247 КАС РФ в отсутствие административного истца, его представителя, представителей ответчика Управления имущественных отношений Брянской области, заинтересованных лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Брянской городской администрации и Ивановского И.Б., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменных ходатайствах истца, представителя истца, Управления Росреестра по Брянской области и заинтересованного лица Ивановского И.Б. содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.
Управление имущественных отношений Брянской области в отзыве на исковое заявление по существу исковых требований возражает против их удовлетворения, право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной не оспаривает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В письменном отзыве на административное исковое заявление Управления Росреестра по Брянской области указывает на то, что право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной и его рыночную стоимость, определенную в представленном истцом отчете не оспаривает, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В письменном отзыве на административное исковое заявление заинтересованное лицо Ивановский И.Б., являющийся собственником объекта оценки, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
С учетом требований статьи 150, части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ст.12 названного Федерального закона итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, Ивановский Ю.И. на праве аренды владеет нежилым помещением общей площадью 169,7 кв.м. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>,пом.III, что подтверждается договором аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-14).
Согласно п.5.1 договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости за одни год и в случае изменения кадастровой стоимости арендная плата подлежит пересмотру сторонами, при изменении кадастровой стоимости объектов за предыдущие периода, переплаченная арендная плата подлежит возмещению (п.5.4 договора аренды).
В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость помещения составляет 6 806 179 рублей 96 копеек, данные сведение внесены в ЕГРН.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как арендатора, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.
Считая, что кадастровая стоимость арендованного имущества, внесенная в государственный кадастр недвижимости, превышает его рыночную стоимость, административный истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика, а также положительное экспертное заключение.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости рассматриваемого объекта в размере рыночной представил отчет N К-19-280 от 25.12.2019 г., выполненный ООО "Би-Ника", в соответствии с которым по состоянию на 01 января 2015 г. рыночная стоимость объекта составляет 3 058 158 рублей.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (ст.12 Федерального закона N 135-ФЗ).
Суд, проанализировав заключение эксперта, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.
Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости являлась иной, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.
При этом в ходе рассмотрения дела ни ответчики, ни заинтересованные лица, право административных истца на установление рыночной стоимости принадлежащего ему на праве аренды объекта недвижимости, не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости объекта не заявляли.
Таким образом, каких-либо сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости объекта оценки, с учетом исследованных материалов дела, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд считает возможным принять отчет об оценке N К-19-280 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО "Би-Ника", в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость нежилого помещения подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в представленном отчете.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, принадлежащего истцу в размере его рыночной, следует считать 30 декабря 2019 г.(л.д.87), то есть дату обращения в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Ивановского Ю.И. к Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 169,7 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>,пом.III, равной его рыночной стоимости, определенной в размере 3 058 158 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 декабря 2019 г. - дату подачи заявления в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2020 года.
Председательствующий А.В. Соков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка