Дата принятия: 24 февраля 2021г.
Номер документа: 3а-599/2021
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2021 года Дело N 3а-599/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Даниловича Владимира Валентиновича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Данилович В.В. (с учетом уточненного административного искового заявления) обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, государственному бюджетному учреждению Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства:
- нежилое помещение с кадастровым номером с кадастровым номером **520, общей площадью 81,5кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2645 327 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **1394, общей площадью 63,3кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1499 260 рублей по состоянию на 15 мая 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **1268, общей площадью 141,5кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3527 950 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **1272, общей площадью 3,2кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 75 790 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **1404, общей площадью 176кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4523 728 рублей по состоянию на 01 февраля 2019 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **1398, общей площадью 137,9кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3067970 рублей по состоянию на 16 июля 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств.
Административный истец Данилович В.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" К. представила возражения в письменном виде, дополнительно указано, что иные доказательства представлять не намерены.
Заинтересованные лица ФГБУ "ФКП Росреестра по Пермскому краю", Управление Росреестра по Пермскому краю, Я. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.
Исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Данилович В.В. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **520, **1394, **1268, **1272, **1404, **1398 (по 2/3 доли в праве общей долевой собственности каждого объекта недвижимости).
Административный истец, являясь собственником указанных объектов недвижимости, вправе поставить вопрос об оспаривании их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства с кадастровыми номерами **520, **1268, **1272 определена приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет 5555792,25рублей, 6975449,09 рублей и 162057,7 рублей соответственно.
Кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **1394 определена актом государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" от 10 октября 2019 года N 388 по состоянию на 15 мая 2018 года и составляет 3162483,83рубля.
Кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **1404 определена актом государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" от 4 июля 2019 года N 203 по состоянию на 1 февраля 2019 года и составляет 8634574,08рубля.
Кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **1398 определена актом государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" от 24 июля 2019 года N 252 по состоянию на 16 июля 2019 года и составляет 6801619,64рублей.
Административным истцом представлены в суд отчеты от 16 декабря 2020 года N 173/2020-О, от 17 декабря 2020 года N 173/1-2020-О, от 21 декабря 2020 года N 173/2-2020-О, от 21 декабря 2020 года N 173/3-2020-О об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленные оценщиком ООО"Пермь инвентаризация" З.
В соответствии с отчетами об оценке, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером **1394 составляет 1499 260рублей, объекта капитального строительства с кадастровым номером **1268 - 3527950рублей, объекта капитального строительства с кадастровым номером **1272 - 75790 рублей, объекта капитального строительства с кадастровым номером **1398 - 3067 970 рублей, объекта капитального строительства с кадастровым номером **1404 - 4523728 рублей, объекта капитального строительства с кадастровым номером **520 - 2645327 рублей.
Оценщик З. является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация "Свободный оценочный департамент", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объектов оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности). Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчетов об оценке как документов, содержащих сведения доказательственного значения.
Представленные отчеты соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральному закону от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки (ФСО N 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, ФСО N 2, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 298, ФСО N 3, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299, ФСО N 4, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года N 308, ФСО N 7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611, ССО РОО-2015).
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчетах присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. Как следует из отчетов, при оценке объектов недвижимости оценщик применил сравнительный и доходный подходы. Мотивы, по которым оценщик не применил затратный подход изложены в отчетах. Оценщиком проведено согласование полученных результатов оценки, поскольку использовано два подхода.
Суд считает, что содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение, выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчеты оценщика отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчеты об оценке не содержат нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчетах об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 29 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Даниловича Владимира Валентиновича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **520, общей площадью 81,5кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2645327 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером **1394, общей площадью 63,3кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1499260 рублей по состоянию на 15 мая 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером **1268, общей площадью 141,5кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3527950 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером **1272, общей площадью 3,2кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 75790 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером **1404, общей площадью 176кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4523728 рублей по состоянию на 01 февраля 2019 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером **1398, общей площадью 137,9кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3067970 рублей по состоянию на 16 июля 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 29 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
