Решение Рязанского областного суда от 09 апреля 2020 года №3а-599/2019, 3а-217/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 9 апреля 2020 года Дело N 3а-217/2020







09 апреля 2020 года


г. Рязань




Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Тюриной Надежды Анатольевны к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, администрация МО - Сараевский муниципальный район Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
Тюрина Н.А. обратилась в Рязанский областной суд с названным административным иском, в отношении принадлежащего ей на праве собственности здания с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на отчет <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 24.10.2018 в размере 3 205 679 рублей, административный истец полагает, что кадастровая стоимость названного здания в размере 8 588 116 рублей 76 копеек является завышенной и нарушает её права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Тюрина Н.А. просила установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 3 758 734 рубля по состоянию на 24.10.2018 года.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, функции по государственной кадастровой оценке.Приказом Росреестра от 12.05.2015 N П/210 полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, наделено ФГБУ "ФКП Росреестра".
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Тюрина Н.А. является собственником здания магазина с кадастровым номером N назначение - нежилое, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местонахождение): <адрес> (л.д.6-8).
Кадастровая стоимость вышеуказанного здания была определена ФГБУ "ФКП Росреестра" по состоянию на 24.10.2018 в размере 8 588 116 рублей 76 копеек, в связи с изменением учетных характеристик (площади) указанного объекта недвижимости, сведения о чем внесены в ЕГРН 24.10.2018 года (л.д. 5).
В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости должна определяться по состоянию на 24.10.2018 года.
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания на дату оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто> ФИО6
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 24.10.2018 рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет - 3 758 734 рубля.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь сторонами и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости объекта недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные административные исковые требования Тюриной Надежды Анатольевны к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N, назначение - нежилое, площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение): <адрес> равной рыночной стоимости в размере 3 758 734 (три миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля по состоянию на 24 октября 2018 года.
Датой подачи Тюриной Н.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 24 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья-подпись В.Н. Логвин
Копия верна.
Судья В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка