Решение Рязанского областного суда от 16 апреля 2019 года №3а-597/2018, 3а-111/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2019 года Дело N 3а-111/2019
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Спасского потребительского общества к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра"),
УСТАНОВИЛ:
Спасское потребительское общество обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником зданий с кадастровыми номерами: N N
Ссылаясь на отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2157005 рублей, здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 1012991 рубль, здания с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - в размере 2189074 рубля, полагает, что кадастровая стоимость указанных зданий в размере соответственно 4123846 рублей 11 копеек, 2112737 рублей 91 копейка, 4151041 рубль 73 копейки, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, административный истец просил установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года, в отношении:
- здания с кадастровым номером N в размере 2329865 рублей;
- здания с кадастровым номером N - в размере 1094 171 рубль;
- здания с кадастровым номером N - в размере 2329 522 рубля.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных зданий равной их рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, Спасское потребительское общество является собственником следующих объектов недвижимости:
- здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, <скрыто>-этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12 в томе 1),
- здания <скрыто> с кадастровым номером N назначение: нежилое здание, <скрыто>этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14 в томе 1),
- здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, <скрыто>-этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16 в томе 1).
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года и составляет:
- здания с кадастровым номером N - в размере 4123846 рублей 11 копеек;
- здания с кадастровым номером N - в размере 2112737 рублей 91 копейка;
- здания с кадастровым номером N - в размере 4151041 рубль 73 копейки (л.д.11, 13, 15, в томе 1).
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено заявление Спасского потребительского общества о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, поданное 23.10.2018 и основанное на отчете <скрыто>.
21.12.2018 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ, составлен с нарушением ФСО и не является бесспорным доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости названных объектов недвижимости.
Для определения рыночной стоимости указанных в иске объектов недвижимости, по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость зданий определена по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах:
- с кадастровым номером N - в размере 2329865 рублей;
- с кадастровым номером N - в размере 1094 171 рубль;
- здания с кадастровым номером N - в размере 2329 522 рубля.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное административное исковое заявление Спасского потребительского общества к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N, назначение: нежилое здание, <скрыто>-этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2329865 (два миллиона триста двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N назначение: нежилое здание, <скрыто>этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1094171 (один миллион девяносто четыре тысячи сто семьдесят один) рубль по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N назначение: нежилое здание, <скрыто>-этажного, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2329522 (два миллиона триста двадцать девять тысяч пятьсот двадцать два) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 23 октября 2018 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка