Решение Пермского краевого суда от 20 февраля 2021 года №3а-593/2021

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2021 года Дело N 3а-593/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Удавихина Геннадия Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Удавихин Г.Ю. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером **157, общей площадью 145,6 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1417 241рубль по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **156, общей площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3182 916рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **155, общей площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 339 916рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **144, общей площадью 53,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 646 429рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **142, общей площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 485 243рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **138, общей площадью 194,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4054 856рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **99, общей площадью 578,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14160 671рубль по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **153, общей площадью 580,5 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14204 717рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **151, общей площадью 580,4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14202 269рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **97, общей площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14435 141рубль по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **157, **156, **155, **144, **142, **138, **99, **153, **151, **97.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.
Административный истец Удавихин Г.Ю. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Е. направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, возражает. Иных доказательств представлять не намерены, ходатайство о назначении экспертизы не заявляют.
Заинтересованные лица администрация города Перми, К. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, администрацией города Перми представлен письменный отзыв.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Удавихин Г.Ю. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **157 (57/100 доли в праве общей долевой собственности), **156, **155, **144, **142 (57/100 доли в праве общей долевой собственности), **138, **99, **153, **:151, **97.
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства с кадастровыми номерами утверждена по состоянию на 1января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет для объекта с кадастровым номером **157 - 7221010,16 рублей, для объекта с кадастровым номером **156 - 8656567,17 рублей, для объекта с кадастровым номером **155 - 1398714,73 рублей, для объекта с кадастровым номером **144 - 2705973,61 рублей, для объекта с кадастровым номером **142 - 1991429,66 рублей, для объекта с кадастровым номером **138 - 6793743,27 рублей, для объекта с кадастровым номером **99 - 27681298,53 рублей, для объекта с кадастровым номером **153 - 27765001,53 рублей, для объекта с кадастровым номером **151 - 27760352,08 рублей, для объекта с кадастровым номером **97 - 18821230,03 рублей, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены в суд отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22 декабря 2020 года N 20/1001-10/1, от 20 ноября 2020 N 20/1001-10, составленные оценщиком Б.
В соответствии с отчетами рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила: для объекта с кадастровым номером **157 - 1417 241 рубль, для объекта с кадастровым номером **156 - 3182 916 рублей, для объекта с кадастровым номером **155 - 339 916 рублей, для объекта с кадастровым номером **144 - 646 429 рублей, для объекта с кадастровым номером **142 - 485 243 рубля, для объекта с кадастровым номером **138 - 4054 856 рублей, для объекта с кадастровым номером **99 - 14160 671 рубль, для объекта с кадастровым номером **153 - 14204 717 рублей, для объекта с кадастровым номером **151 - 14202 269 рублей, для объекта с кадастровым номером **97 - 14435 141 рубль.
Оценщик Б. является членом Ассоциации "Русское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчетах присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. В отчете объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и приводится обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов оценки.
Суд считает, что содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение, выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчеты оценщика отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчеты об оценке не содержат нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Довод заинтересованного лица администрации города Перми о том, что административным истцом не представлено документов и иных данных, подтверждающих недостоверность сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не опровергает установленные по делу обстоятельства.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчетах об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 29 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Удавихина Геннадия Юрьевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **157, общей площадью 145,6 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1417 241рубль по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **156, общей площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3182916рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **155, общей площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 339 916рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **144, общей площадью 53,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 646 429рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **142, общей площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 485 243рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **138, общей площадью 194,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4054856рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **99, общей площадью 578,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14160 671рубль по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **153, общей площадью 580,5 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14204717рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **151, общей площадью 580,4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14202269рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **97, общей площадью 389,1 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 14435141рубль по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка