Решение Пермского краевого суда от 18 февраля 2021 года №3а-588/2021

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 февраля 2021 года Дело N 3а-588/2021
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Базис-Инвест" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Базис-Инвест" обратилось в Пермский краевой суд к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером **1130, общей площадью 181 кв.м, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5562 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **1129, общей площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 729 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение с кадастровым номером **1128, общей площадью 414,5 кв.м, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11614 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что общество является собственником указанных объектов недвижимости. Их кадастровая стоимость установлена Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 по итогам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края по состоянию на 1 января 2018 года. Вместе с тем, кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых платежей.
Представитель административного истца Д. направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Е. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, возражает. Указано, что дополнительные доказательства представлять не намерены, ходатайство о назначении экспертизы не заявляют.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Пермскому краю, Правительство Пермского края извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили.
Исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из представленных правоустанавливающих документов ООО"Базис-Инвест" является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **1130, **1129, **1128.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **1130 составила 8249024,32 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером **1129 составила 1505278,52 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером **1128 составила 18481332,23 рублей и утверждена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края".
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен отчет об оценке N 21-12/20 от 23 декабря 2020 года, составленные оценщиком К.
Согласно представленному отчету об оценке, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **1130 составила 5562 000рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **1129 составила 729 000 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **1128 составила 11614 000 рублей.
В соответствии со статьёй 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчёт об оценке объекта оценки. Отчёт об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности). Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчёта об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Требования к отчёту об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчёту об оценке" (ФСО N 3), утверждённым приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
Оценив представленный отчёт об оценке, составленный оценщиком К., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчёт соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Оценщик К. является членом Ассоциации "Русское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Оценщик К. провёл анализ рынка недвижимости, к которому относятся оцениваемые объекты, и по результатам анализа определилценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названных объектов недвижимости. В отчёте подробно объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводятся чёткие обоснования отказа от применения затратного и доходного подходов.
Содержание отчёта об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёт содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащими доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Суд считает, что при подготовке отчёта об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик К. при оценке спорных объектов недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 29 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Базис-Инвест" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1130, общей площадью 181 кв.м, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5562 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1129, общей площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 729 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1128, общей площадью 414,5 кв.м, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11614 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29декабря 2020года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка