Дата принятия: 05 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-588/2019, 3а-137/2020
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2020 года Дело N 3а-137/2020
Именем Российской Федерации
Волгоградский областной суд
в составе председательствующего судьи: Кубасова И.Г.
при ведении протокола помощником судьи: Фоменко А.А.
рассмотрев 5 февраля 2020 года в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Арутюняна Г. Ж. об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
Арутюнян Г.Ж. (далее - административный истец) 19 декабря 2020 года обратился в Волгоградский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- здания корпуса N 10, с кадастровым номером N <...>, площадью 1250,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17 декабря 2013 года;
- здания корпуса N 9, с кадастровым номером N <...>, площадью 1246,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 17 декабря 2013 года.
В обоснование требований указал, что является собственником указанных нежилых зданий, в отношении которых обязан к уплате налога на имущество физических лиц, исходя из их кадастровой стоимости.
Установленная кадастровая стоимость названных помещений в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечёт увеличение налоговых платежей.
В связи с изложенными обстоятельствами истец просил суд кадастровую стоимость принадлежавших ему объектов недвижимости установить равной рыночной стоимости с целью уплаты соответствующего налога с меньшей денежной суммы.
В судебное заседание административный истец и его представитель не явились, причины неявки суду не сообщили.
Представители административных ответчиков Губернатора Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Волгоградской области, администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, направили в суд объяснения, ходатайства и возражения по существу заявленных требований, просили дело рассмотреть в своё отсутствие.
Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной, суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие (ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, далее КАС РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований в силу следующего.
Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 401 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) здание, строение, сооружение, помещение указаны в качестве объектов налогообложения.
В соответствии со статьей 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативно правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектами Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Законом Волгоградской области от 22.11.2019 N 116-ОД установлена единая дата начала применения на территории Волгоградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2020 года.
Решением Совета Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской обл. от 14.11.2019 N 66/179-3-С "Об установлении налога на имущество физических лиц" установлен и введен в действие с 1 января 2020 года на территории Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области налог на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Данное решение вступило в законную силу с 1 января 2020 года.
Порядок производства по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости установлен главой 25 КАС РФ, согласно части 1 статьи 245 которой юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии; для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).
Таким образом, административный истец Арутюнян Г.Ж., являясь собственником спорных объектов недвижимости, имеет правовое основание для обращения с данным административным исковым заявлением в суд.
Как следует из материалов дела, административный истец является собственником: 1)здания корпуса N 10, с кадастровым номером N <...>, площадью 1250,8 кв.м.; здания корпуса N 9, с кадастровым номером N <...>, площадью 1246,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются Договорами купли-продажи N 9 и N 10 муниципального имущества от 06.03.2018 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д.13-21).
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 21 марта 2013 г. N 253 утверждены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Волгоградской области.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N <...> и N <...> установлена на основании указанного постановления Губернатора Волгоградской области и в соответствии с пунктом 2.1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2011 N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" и составляет соответственно 6967206,16 рублей и 6941026,22 рублей. Дата определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости - 17.12.2013 г.
Сведения о них внесены в ЕГРН 01.10.2016 года.
Приведённые обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 8-12), сообщением N НБ-519/2020 от 29.01.2020 и.о. директора ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области.
Из положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности следует, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу пункта 12 Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, является дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании нового или выявлении ранее не учтенного объекта недвижимости либо дата внесения сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение кадастровой стоимости.
По смыслу абзаца первого статьи 24.17 Закона об оценочной деятельности дата утверждения удельных показателей, использованных при определении кадастровой стоимости отдельных объектов, указанных в статье 24.19 данного закона, не является датой определения кадастровой стоимости таких объектов.
Если изменение качественных и (или) количественных характеристик не повлекло изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, то дата определения кадастровой стоимости этого объекта не изменяется.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 17.12.2013 г.
При таких обстоятельствах и рыночная стоимость этих объектов должна быть определена по состоянию на указанную дату.
Согласно положениям ч. 1 ст. 62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 6 КАС РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В подтверждение заявленных требований административным истцом суду был представлен отчет N 860/19-Н, подготовленный оценщиком <.......>, согласно которому: рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N <...> установлена равной 549000 руб.; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N <...> установлена равной 550000 руб.
Суд находит представленный в материалы дела отчёт в полной мере соответствующим требованиям Закона об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Так, выводы оценщика о рыночной стоимости недвижимых объектов сделаны на основе затратного подхода, который в данном случае является экономически обоснованным.
По мнению суда, определение стоимости права на земельный участок, затрат на создание (воспроизведение или замещение) объектов капитального строительства, определение износа и устареваний, расчет стоимости замещения объектов капитального строительства с учётом износа и устареваний оценщиком произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей рынка недвижимости в Волгоградской области в соответствующий период и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Составленный отчет об оценке основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных недвижимых объектов.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о занижении оценщиком рыночной стоимости объектов недвижимости либо о наличии объективных сомнений по поводу достоверности проведенной оценки, суду не представлено.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 7 Постановления Пленума N 28 от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в силу положений статьи 34 ГПК РФ заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 г. на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.
С учетом того, что кадастровая стоимость спорных объектов оценки была определена в порядке, предусмотренном ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности (изменение количественных характеристик спорного земельного участка), надлежащим ответчиком по делу является ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", остальные участники судопроизводства по настоящему делу имеют процессуальный статус заинтересованных лиц.
Изложенные письменно доводы представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области" о том, что учреждение не может быть признано надлежащим ответчиком суд находит несостоятельными ввиду неправильного толкования действующего законодательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума N 28 от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", административным ответчиком по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является, в том числе, государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.
Государственным органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (пункт 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии").
К функциям по государственной кадастровой оценке отнесено также определение кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (пункт 5.1.26 Положения).
Вместе с тем Приказом Росреестра от 12.05.2015 N П/210 федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик и, таким образом, часть функций по государственной кадастровой оценке передана названному учреждению.
Произведя расчёт кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Волгоградской области, действовавшее от имени головного учреждения, исполнило функции по государственной кадастровой оценке, и, таким образом, должно быть признано надлежащим административным ответчиком при рассмотрении настоящего административного дела.
Руководствуясь ст. ст.175-180, 249 КАС РФ, суд
решил:
административное исковое заявление Арутюняна Г. Ж. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, поступившее в Волгоградский областной суд 19 декабря 2019 года, удовлетворить в полном объёме.
Установить кадастровую стоимость:
- здания корпуса N 10, с кадастровым номером N <...>, площадью 1250,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости по состоянию на 17 декабря 2013 года - 549000 (пятьсот сорок девять тысяч) рублей;
- здания корпуса N 9, с кадастровым номером N <...>, площадью 1246,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости по состоянию на 17 декабря 2013 года - 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении требований к Губернатору Волгоградской области и Управлению Росреестра по Волгоградской области, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции (г.Сочи) через Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Г. Кубасов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
