Решение Брянского областного суда от 21 декабря 2018 года №3а-588/2018

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2018 года Дело N 3а-588/2018
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,
при секретаре Зиновкине Е.О.,
с участием представителей административного истца Ольшевской Л.А. - Соловей А.П., административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Ольшевской Любови Александровны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Ольшевская Л.А. обратилась в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указала, что она является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- склада N, назначение: нежилое здание, площадью 361,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- офисного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 934,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N;
- здания складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 828,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, утвержденная актом N 32/101/16-16937 от 29 августа 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 01 декабря 2015 года составляет 5 950 418 рублей 84 копейки.
Кадастровая стоимость склада N 1 с кадастровым номером N, утвержденная актом N 35-4338574/1 от 14 октября 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 14 октября 2016 года составляет 4 678 394 рубля 18 копеек.
Кадастровая стоимость офисного здания с кадастровым номером N, утвержденная актом N 35-4362430/1 от 20 октября 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 20 октября 2016 года составляет 947 978 рублей 83 копейки.
Кадастровая стоимость гаража с кадастровым номером N, утвержденная актом N 32-0-1-21/3001/2016-1159/1 от 01 декабря 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 01 декабря 2016 года составляет 8 963 527 рублей 76 копеек.
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость здания складского помещения с кадастровым номером N составляет 9 203 989 рублей 70 копеек.
Данные об установленных кадастровых стоимостях объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, Ольшевская Л.А. просила суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчетам N04/06/2018, N04/06/2018-1, N04/06/2018-4, N04/06/2018-2, N04/06/2018-3 от 11 июля 2018 года, выполненным ООО "Агентство недвижимости ГИП", соответственно:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3 699 864 рублей, по состоянию на 01 декабря 2015 года;
- склада N, назначение: нежилое здание, площадью 361,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 2 905 174 рублей по состоянию на 14 октября 2016 года;
- офисного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 626 228 рублей по состоянию на 20 октября 2016 года;
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 934,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 5 564 013 рублей по состоянию на 01 декабря 2016 года;
- здания складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 828,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 5 577 980 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
В ходе производства по делу представитель Ольшевской Л.А. - Соловей А.П. уточнила заявленные требования, указав кадастровый номер - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, как N.
До начала судебного заседания от представителей административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Богушевской Н.С., заинтересованного лица администрации Карачевского муниципального района Брянской области Лужецкой Л.В. поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и заинтересованного лица администрации Карачевского муниципального района Брянской области.
Определением Брянского областного суда от 21 декабря 2018 года ходатайства удовлетворены, определено рассмотреть дело в отсутствие представителей административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и заинтересованного лица администрации Карачевского муниципального района Брянской области.
В судебном заседании представитель административного истца Ольшевской Л.А. - Соловей А.П. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалева О.А. не оспаривала рыночные стоимости объектов недвижимости, принадлежащих Ольшевской А.П. на праве собственности, определенные в соответствии с отчетами ООО "Агентство недвижимости ГИП", возражений на представленные суду отчеты об оценке не представила, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не заявляла, в решение вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.
Административный истец Ольшевская Л.А., представитель административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области" о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не представили, об отложении слушания по делу - не ходатайствовали.
В письменном отзыве на административное исковое заявление глава администрации Карачевского муниципального района Брянской области Лужецкая Л.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителей административного истца Ольшевской Л.А. - Соловей А.П., административного ответчиков Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Ольшевская Л.А. является собственником:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N;
- склада N, назначение: нежилое здание, площадью 361,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- офисного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 934,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N;
- здания складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 828,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N (т.N).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N1, утвержденная актом N от 29 августа 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 01 декабря 2015 года составляет 5 950 418 рублей 84 копейки (т.N).
Кадастровая стоимость склада N с кадастровым номером N, утвержденная актом N 35-4338574/1 от 14 октября 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 14 октября 2016 года составляет 4 678 394 рубля 18 копеек (т.3 N).
Кадастровая стоимость офисного здания с кадастровым номером N, утвержденная актом N 35-4362430/1 от 20 октября 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 20 октября 2016 года составляет 947 978 рублей 83 копейки (т.3 N).
Кадастровая стоимость гаража с кадастровым номером N, утвержденная актом N 32-0-1-21/3001/2016-1159/1 от 01 декабря 2016 года филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, по состоянию на 01 декабря 2016 года составляет 8 963 527 рублей 76 копеек (тN).
В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость здания складского помещения с кадастровым номером N составляет 9 203 989 рублей 70 копеек (т.3 N).
Данные об установленных кадастровых стоимостях объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N/ИСХ/18-376790 от 29 ноября 2018 года, по состоянию на 01 января 2018 года, кадастровая стоимость - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, составляет 5 950 418 рублей 84 копейки.
Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости 01 декабря 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 30 августа 2016 года. (т.3 N).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/18-376817 от 29 ноября 2018 года, по состоянию на 01 января 2018 года, кадастровая стоимость - склада N 1, назначение: нежилое здание, площадью 361,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, составляет 4 678 394 рубля 18 копеек.
Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 14 октября 2016 года (т.N).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/18-376844 от 29 ноября 2018 года, по состоянию на 01 января 2018 года, кадастровая стоимость - офисного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, составляет 947 978 рублей 83 копейки.
Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 20 октября 2016 года (т.N).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/18-376820 от 29 ноября 2018 года, по состоянию на 01 января 2018 года, кадастровая стоимость - гаража, назначение: нежилое здание, площадью 934,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, составляет 8 9636 527 рублей 76 копеек.
Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 01 декабря 2016 года (т.N).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N 32/ИСХ/18-376822 от 29 ноября 2018 года, по состоянию на 01 января 2018 года, кадастровая стоимость - здания складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 828,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, составляет 9 203 989 рублей 70 копеек.
Дата утверждения кадастровой стоимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН - 28 декабря 2015 года (т. N).
Согласно отчетам N04/06/2018, N04/06/2018-1, N04/06/2018-4, N04/06/2018-2, N04/06/2018-3 от 11 июля 2018 года, выполненным ООО "Агенство недвижимости ГИП", рыночная стоимость объектов недвижимости, соответственно, составляет:
земельного участка с кадастровым номером N, по состоянию на 01 декабря 2015 года - 3 699 864 рубля;
склада N 1 с кадастровым номером N, по состоянию на 14 октября 2016 года - 2 905 174 рубля;
офисного здания с кадастровым номером N, по состоянию на 20 октября 2016 года - 626 228 рублей;
гаража с кадастровым номером N, по состоянию на 01 декабря 2016 года - 5 564 013 рублей;
здания складского помещения с кадастровым номером N, по состоянию на 01 января 2015 года - 5 577 980 рублей.
Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно положениям ст. 3 Федерального закона N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
В силу положений ст. 388, ч. 1 ст. 389, ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие земельными участками, гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на землю и на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 390, ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты N04/06/2018, N04/06/2018-1, N04/06/2018-4, N04/06/2018-2, N04/06/2018-3 от 11 июля 2018 года, выполненные ООО "Агенство недвижимости ГИП".
Проверяя представленные административным истцом отчеты на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд, исходит из того, что согласно требованиям ФСО N 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Как следует из материалов дела, содержание отчетов свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов недвижимости оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчёты базируются на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; оценщиком проанализирован рынок объектов оценки.
Оценщиком проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки. Оценщик произвел расчеты действительной рыночной стоимости путем сравнительного и доходного подходов, в результате которых пришел к выводу о том, что рыночная стоимость объектов оценки составляет:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N:1, по состоянию на 01 декабря 2015 года - 3 699 864 рубля.
- склада N, назначение: нежилое здание, площадью 361,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, по состоянию на 14 октября 2016 года - 2 905 174 рубля;
- офисного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, по состоянию на 20 октября 2016 года - 626 228 рублей;
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 934,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, по состоянию на 01 декабря 2016 года - 5 564 013 рублей;
- здания складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 828,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года - 5 577 980 рублей.
При этом, в отчетах приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости объектов недвижимости. В них имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие сделать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Кроме того, оценщиком приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов.
Оценщик является действительным членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", включен в реестр оценщиков, имеет необходимые дипломы.
Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчётах об оценке, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.
При этом в ходе рассмотрения дела ни ответчики, ни заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости, не оспаривали, возражений на представленные суду отчеты об оценке не представили, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не заявляли.
Таким образом, каких-либо сомнений в обоснованности отчетов об оценке и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки, с учетом представленных представителем административного истца пояснений и исследованных материалов дела, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд считает возможным принять отчетыN04/06/2018, N04/06/2018-1, N04/06/2018-4, N04/06/2018-2, N04/06/2018-3 от 11 июля 2018 года, выполненные ООО "Агенство недвижимости ГИП" в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска Ольшевской Л.А. и необходимости установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 декабря 2015 года в размере 3 699 864 рублей;
- склада N, назначение: нежилое здание, площадью 361,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 октября 2016 года в размере 2 905 174 рублей;
- офисного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 октября 2016 года в размере 626 228 рублей;
- гаража, назначение: нежилое здание, площадью 934,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N:N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 декабря 2016 года в размере 5 564 013 рублей;
- здания складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 828,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 5 577 980 рублей.
В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года N П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июля 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Ольшевская Л.А. в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращалась, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, следует считать 20 ноября 2018 года - дату обращения в суд.
Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28).
Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Ольшевской Любови Александровны к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость недвижимого имущества: - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадью 9788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 3 699 864 рублей, по состоянию на 01 декабря 2015 года.
Установить кадастровую стоимость недвижимого имущества: - склада N, назначение: нежилое здание, площадью 361,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 2 905 174 рублей по состоянию на 14 октября 2016 года.
Установить кадастровую стоимость недвижимого имущества: - офисного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 119,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 626 228 рублей по состоянию на 20 октября 2016 года.
Установить кадастровую стоимость недвижимого имущества: - гаража, назначение: нежилое здание, площадью 934,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 5 564 013 рублей по состоянию на 01 декабря 2016 года.
Установить кадастровую стоимость недвижимого имущества: - здания складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 828,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 5 577 980 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 20 ноября 2018 года - дату подачи заявления в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова
мотивированное решение принято 24.12.2018 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка