Дата принятия: 18 февраля 2021г.
Номер документа: 3а-581/2021
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2021 года Дело N 3а-581/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Коньшина Михаила Юрьевича, Кубай Марины Викторовны, Таболина Алексея Анатольевича, Погонина Виктора Ивановича, Оняновой Екатерины Максимовны, Чурина Николая Алексеевича, Павлова Дениса Леонидовича, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Имущество и Финансы" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Коньшин М.Ю., Кубай М.В., Таболин А.А., Погонин В.И., Онянова Е.М., Чурин Н.А., Павлов Д.Л., ООО "УК "Имущество и финансы" обратились в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства:
- нежилого помещения с кадастровым номером **351, общей площадью 90,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3290 467 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **312, общей площадью 87,5 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3191 972 рубля по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **448, общей площадью 109,9 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3259 268 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **453, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1390 045 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **452, общей площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 588 608 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **449, общей площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1669 385 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **450, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2078 417 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **476, общей площадью 21,4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 704 139 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **501, общей площадью 20,9 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 687 686 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **502, общей площадью 20,6 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 677 815 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являются собственниками названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истцов, влечет увеличение налоговых обязательств.
Административные истцы Коньшин М.Ю., Кубай М.В., Таболин А.А., Погонин В.И., Онянова Е.М., Чурин Н.А., Павлов Д.Л., ООО УК "Имущество и финансы", их представитель З. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях административного искового заявления настаивают.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Е. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражает об удовлетворении заявленных требований, дополнительно указано, что иные доказательства представлять не намерены, ходатайство о назначении экспертизы не заявляют.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, ФГБУ"ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, администрация города Перми извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступало.
Исследовав административное исковое заявление, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных названной статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Коньшин М.Ю. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **351, **312, Кубай М.В. - собственником объекта недвижимости с кадастровым номером **448, Таболин А.А. - собственником объекта недвижимости с кадастровым номером **453, Погонин В.И. - собственником объекта недвижимости с кадастровым номером **452, Онянова Е.М. - собственником объекта недвижимости с кадастровым номером **449 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), Р. - собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости с кадастровым номером **449, Чурин Н.А. - собственником объекта недвижимости с кадастровым номером **:450, Павлов Д.Л. - собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **476, **501, ООО"УК"Имущество и финансы" - собственником объекта недвижимости **502.
Административные истцы, являясь собственниками указанных объектов недвижимости, вправе поставить вопрос об оспаривании их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость оспариваемых объектов капитального строительства утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 по состоянию на 1 января 2018 года и составляет: для объекта капитального строительства с кадастровым номером **351 - 4516259,88 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **312 - 4383190,88 рублей, с объекта капитального строительства с кадастровым номером **448 - 5484048,46 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **453 - 2112899,71 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **452 - 899637,19 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **449 - 2532967 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **450 - 3145693,75 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **476 - 1086735,87 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **501 - 1061470,66 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **502 - 1046308,81 рублей.
Административными истцами представлен в суд отчет от 30 декабря 2020 года N 20/1222-9 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный оценщиком ООО"Авангард" Б.
В соответствии с отчетом об оценке, рыночная стоимость объектов капитального строительства составила: для объекта капитального строительства с кадастровым номером **351 - 3290 467 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **312 - 3191 972 рубля, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **448 - 3259 268 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **453 - 1390045 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **452 - 588 608 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **449 - 1669 385 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **450 - 2078417 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **476 - 704 139 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **501 - 687686 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **502 - 677815 рублей.
Оценщик Б. является членом Ассоциации "Русское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
При определении стоимости объектов оценки оценщиком использован сравнительный подход, как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией, при этом отказ от затратного и доходного подходов в отчете полностью обоснован.
При определении рыночной стоимости объектов, оценщиком была определена стоимость единого объекта, после чего из полученной стоимости вычтена стоимость относящегося к объекту капитального строительства земельного участка.
Выбор объектов-аналогов оценщиком в отчете надлежащим образом обоснован с учетом анализа рынка объектов оценки. Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчету скриншоты страниц сайта являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности.
Суд считает, что при подготовке отчета об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик Б. при оценке спорных объектов недвижимости не допустила нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Административными ответчиками не выражено несогласие с отчетом об оценке, не приведено обоснованных доводов, не указано на наличие недостатков отчета, которые могли бы повлиять на итоговые результаты рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости. Доказательств, опровергающих рыночную стоимость объектов недвижимости, заявленную в иске, сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено.
Довод заинтересованного лица администрации города Перми о том, что административными истцами не представлено документов и иных данных, подтверждающих недостоверность сведений об объектах недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не опровергает установленные по делу обстоятельства.
С учетом изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость объектов недвижимости следует установить равной их рыночной стоимости на основании представленного отчета об оценке.
Заявление административных истцов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 30 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Коньшина Михаила Юрьевича, Кубай Марины Викторовны, Таболина Алексея Анатольевича, Погонина Виктора Ивановича, Оняновой Екатерины Максимовны, Чурина Николая Алексеевича, Павлова Дениса Леонидовича, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Имущество и Финансы" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **351, общей площадью 90,2кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3290467 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **312, общей площадью 87,5кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3191972рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **448, общей площадью 109,9 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3259268 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **453, общей площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1390045 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **452, общей площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 588608 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **449, общей площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1669385 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **450, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2078417 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **476, общей площадью 21,4 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 704139 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **501, общей площадью 20,9 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 687686 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **502, общей площадью 20,6кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 677815 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
