Решение Алтайского краевого суда от 07 июля 2017 года №3а-580/2017

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 07 июля 2017 года Дело N 3а-580/2017
 
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Копцевой Г.В.,
при секретаре Коробовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
у с т а н о в и л:
административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением (с учётом уточнённых требований) об установлении кадастровой стоимости земельных участков: с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес> а также с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, равной их рыночной стоимости в размере < данные изъяты> соответственно.
В обоснование требования указано, что административный истец является арендатором указанных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влечет увеличение обязательств по уплате арендной платы. Ссылаясь на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей административного истца, административных ответчиков Правительства Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителя заинтересованного лица МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации < адрес>», надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
В отзыве на административное исковое заявление Правительство Алтайского края разрешение требований оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.ч.1, 4 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административным истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГ заявление < данные изъяты> отклонено.
Из материалов дела следует, что < данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ и соглашения *** от ДД.ММ.ГГ МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации < адрес>» предоставлен в аренду земельный участок площадью < данные изъяты>., расположенный по адресу: < адрес>, сроком на < данные изъяты>. Расчет арендной платы производится с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 11-13).
Кроме того, < данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации < адрес>» предоставлен в аренду земельный участок площадью < данные изъяты>., расположенный по адресу: < адрес>, сроком на < данные изъяты>. Расчет арендной платы производится с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 14-16).
Таким образом, установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.
В соответствии с кадастровыми справками о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость земельных участков составляет < данные изъяты> соответственно, дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.
Административный истец обратился ДД.ММ.ГГ в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГ отклонено заявление < данные изъяты> о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами *** (л.д. 32-33). Таким образом, административным истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты>, с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ - < данные изъяты>. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение, подготовленное < данные изъяты>
Кроме того, по делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков. Согласно экспертному заключению *** от ДД.ММ.ГГ эксперта < данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет < данные изъяты>, с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ - < данные изъяты>.
Суд отдает предпочтение заключению судебной экспертизы в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку в данном случае рыночная стоимость земельного участка установлена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы, изложенные в экспертном заключении, логичны, последовательны, соответствуют исследовательской части заключения.
Установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку он является плательщиком арендной платы.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
р е ш и л:
административное исковое заявление < данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, площадью < данные изъяты>., - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: < адрес>, площадью < данные изъяты>, - равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.
Судья: Г.В. Копцева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка