Решение Пермского краевого суда от 26 мая 2020 года №3а-574/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 мая 2020 года Дело N 3а-574/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
при секретаре Гатиной О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Маракулина Владимира Юрьевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Маракулин Владимир Юрьевич (далее - Маракулин В.Ю., административный истец) обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости следующих земельных участков:
- земельного участка с кадастровым номером **44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты складского назначения различного профиля, в т.ч. торговые базы V класса вредности, общей площадью 1 280,11 кв.м., адрес объекта: ****, в размере равной его рыночной стоимости 3 480 017 рублей по состоянию на 01.01.2019;
- земельного участка с кадастровым номером **50, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 2-этажное административно-складское здание (лит. Л), общей площадью 261,77 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, в размере равной его рыночной стоимости 879 840 рублей по состоянию на 01.01.2019;
- земельного участка с кадастровым номером **51, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажное кирпичное здание караульного помещения (лит. А) и 1-этажное здание склада (лит. Б), общей площадью 1 930,05 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, в размере равной его рыночной стоимости 3 895 883 рубля по состоянию на 01.01.2019;
- земельного участка с кадастровым номером **52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажное здание склада (лит. В), общей площадью 912,53 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, в размере равной его рыночной стоимости 1 841 978 рублей по состоянию на 01.01.2019;
- земельного участка с кадастровым номером **53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажный склад (лит. Д), общей площадью 2 715,32 кв.м., адрес объекта: ****, в размере равной его рыночной стоимости 5 480 982 рубля по состоянию на 01.01.2019.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных выше земельных участков, соответственно, плательщиком земельного налога. Кадастровая стоимость данных земельных участков, определенная по состоянию на 01.01.2019, не соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости, что подтверждается отчетами об оценке независимого оценщика. Данное обстоятельство, по мнению административного истца, нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет уплату земельного налога в завышенном размере.
В ходе рассмотрения дела по существу административным истцом подано уточненное административное исковое заявление, согласно которому он просит установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **44 равной рыночной в размере 3 960 315 рублей; кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **50 равной рыночной в размере 1 197 412 рублей; кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **51 равной рыночной в размере 4 225 980 рублей; кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **52 равной рыночной в размере 1 834 295 рублей; кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **53 равной рыночной в размере 5 945 383 рубля. В подтверждение изменившейся рыночной стоимости указанных объектов представил новые отчеты об оценке N 454.И/О-19 от 08.05.2020, N 454.2.И/О-19 от 09.04.2020, выполненные оценщиком ИП К.
В судебное заседание административный истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя административного истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Административный ответчик Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в суд представителя не направил, представил заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, в заявлении также указано, что Министерство не возражает против удовлетворения заявленных в уточненном административном исковом заявлении требований.
Заинтересованные лица Государственное бюджетное учреждение "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", Администрация г. Перми явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в соответствующих заявлениях просили рассмотреть административное дело без участия представителей.
Заинтересованное лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (филиал по Пермскому краю) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, правовую позицию по заявленным требованиям не высказало.
С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В силу пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Согласно абзацу 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что Маракулин В.Ю. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **44, **50, **51, **52, **53, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Принимая во внимание, что административный истец является собственником указанных выше объектов недвижимости, следовательно, плательщиком земельного налога, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28, Маракулин В.Ю. вправе оспорить их кадастровую стоимость.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 12 Постановления от 30.06.2015 N 28, необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абз. 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).
Из представленных в материалы выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости земельных участков следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **44 установлена в размере 13 814 686,94 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **50 установлена в размере 3 468 714,27 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **51 установлена в размере 11 916 149,58 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **52 установлена в размере 5 188 015,13 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **53 установлена в размере 16 315 246,04 рублей и определена в каждом случае по состоянию на 01.01.2019 приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края".
Приведенные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении каждого объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правового акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, в подтверждение заявленных (уточненных) исковых требований административным истцом представлены отчеты об оценке N 454.И/О-19 от 08.05.2020, N 454.2.И/О-19 от 09.04.2020, выполненные оценщиком ИП К. Как следует из отчета об оценке N 454.И/О-19 от 08.05.2020, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **44 по состоянию на 01.01.2019 составляет 3 960 315 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **50 по состоянию на 01.01.2019 составляет 1 197 412 рублей. Отчетом об оценке N 454.2.И/О-19 от 09.04.2020 определены: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **51 по состоянию на 01.01.2019 в размере 4 225 980 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **52 по состоянию на 01.01.2019 в размере 1 834 295 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **53 по состоянию на 01.01.2019 в размере 5 945 383 рубля.
Учитывая, что в каждом случае кадастровая стоимость, утвержденная приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393, определена в результате проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края по состоянию на 01.01.2019, рыночная стоимость спорных участков также подлежит определению по состоянию на 01.01.2019.
В соответствии со статьей 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названное статье.
В соответствии со статьей 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности). Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Требования к отчету об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
В силу положений указанного федерального стандарта оценки отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе данным Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Как указано в пункте 3 ФСО N 4, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Проанализировав представленные в материалы дела уточненные отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценке и федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.
Указанные отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов.
Так, оценщик К. является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация "Межрегиональный союз оценщиков", включена в реестр оценщиков 15.11.2012, свидетельство **. Оценщик имеет образование в области оценки: диплом ГОУ ВПО "Пермский государственный технический университет" от 01.07.2005, регистрационный номер **, с присвоением квалификации инженер по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", диплом о профессиональной переподготовке по программе "Оценка собственности", выдан ГОУ ДПО "Институт повышения квалификации РМЦПК" от 26.05.2010, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности ** от 15.03.2018 по направлению "Оценка недвижимости". Ответственность оценщика застрахована по полису ** от 24.07.2019 СПАО "РЕСО-Гарантия". Срок действия полиса с 03.09.2019 по 02.09.2020.
Согласно отчету N 454.И/О-19 от 08.05.2020, исходя из категории земель (земли населенных пунктов) и разрешенного использования (под объекты складского назначения различного профиля, в т.ч. торговые базы V класса вредности, и под 2-этажное административно-складское здание (лит. Л)), с учетом того, что согласно градостроительному зонированию г. Перми земельные участки с кадастровыми номерами **44, **50 расположены в зоне Ц-6 "Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства", приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393 участки отнесены к сегменту N 4 "Предпринимательство", оценщиком данные участки отнесены к сегменту рынка земельных участков - участки коммерческого назначения.
Согласно отчету N 454.2.И/О-19 от 09.04.2020, исходя из категории земель (земли населенных пунктов) и разрешенного использования (под 1-этажное кирпичное здание караульного помещения (лит. А) и 1-этажное здание склада (лит. Б); под 1-этажное здание склада (лит. В); под 1-этажный склад (лит. Д)), с учетом того, что согласно градостроительному зонированию г. Перми земельные участки с кадастровыми номерами **51, **52 и **53 расположены в зоне Ц-6 "Зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства", приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393 участки отнесены к сегменту N 6 "Производственная деятельность", оценщиком данные участки отнесены к сегменту рынка земельных участков - участки промышленного назначения.
В ходе подготовки отчетов об оценке оценщик произвел анализ рынка земельных участков коммерческого и промышленного назначения на территории г. Перми за 4 квартал 2018 года, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты при фактическом, а также при альтернативном вариантах их использования, с указанием интервала цен на дату, предшествующую дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, а также произвел анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки.
Используя информацию ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг", отражающую средние значения показателя цены предложения за кв.м. земли по г. Перми, оценщик пришел к следующим выводам.
Из отчета об оценке N 454.И/О-19 от 08.05.2020 следует, что диапазон цен, установившийся на земельные участки коммерческого назначения, расположенные в 2-4 зонах престижности коммерческой недвижимости г. Перми, составляет от 866,67 руб./кв.м. до 9 906,15 руб./кв.м., средняя цена составила 3 697,56 руб./кв.м. Учитывая местоположение объектов (3 зона престижности коммерческой недвижимости), разрешенное использование, площадь (средняя), физические характеристики (рельеф ровный), оценщик делает вывод, что стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **44, **50 может находиться в диапазоне от 778,27 руб./кв.м. до 7 205,53 руб./кв.м., на уровне среднего значения диапазона - около 3 049,40 руб./кв.м., с учетом предполагаемой скидки на торг в размере -10,2%.
Из отчета об оценке N 454.2.И/О-19 от 09.04.2020 следует, что диапазон цен, установившийся на земельные участки промышленного назначения, расположенные в г. Перми, составляет от 826,32 руб./кв.м. до 3 535,35 руб./кв.м., средняя цена составила 2 231,02 руб./кв.м. Учитывая местоположение объектов (1 зона престижности производственной недвижимости), разрешенное использование, площадь (средняя), отсутствие ж/д путей, физические характеристики (рельеф ровный), оценщик делает вывод, что стоимость земельных участков с кадастровыми номерами **51, **52 и **53 может находиться в диапазоне от 727,99 руб./кв.м. до 3 114,64 руб./кв.м., на уровне среднего значения диапазона - около 1 965,53 руб./кв.м., с учетом предполагаемой скидки на торг в размере -11,9%.
При составлении отчетов оценщик в каждом случае определилосновные факторы, влияющие на цены земельных участков коммерческого и промышленного назначения: имущественные права, условия финансирования, условия продажи, условия рынка, скидка на торг, местоположение, расположение относительно красной линии крупных автодорог (для участков коммерческого назначения), площадь, рельеф, коммуникации, разрешенное использование, подъездные пути (для участков промышленного назначения).
При проведении оценки каждого земельного участка оценщиком использован сравнительный подход с применением метода сравнения продаж, как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией, при этом отказ от затратного и доходного подходов в отчетах полностью обоснован.
Оценщиком при выборе аналогов были проанализированы данные о ценах предложений (публичные оферты), опубликованные на официальных сайтах в сети Интернет: https://ruads.org/, Каталог ПМЛС от 25.04.2018, Каталог ПМЛС от 25.04.2018 (для земельных участков коммерческого назначения), https://ruads.org/, https://www.avito.ru (для земельных участков промышленного назначения).
Из предложенного рынка купли-продажи земельных участков коммерческого и промышленного назначения, оценщик выбрал наиболее подходящие по элементам сравнения (разрешенное использование, местоположение) объекты. Исключив из выборки крайние значения (максимумы и минимумы), оценщик выбрал 3 объекта-аналога для земельных участков коммерческого назначения (с кадастровыми номерами **44, **50) и 4 объекта-аналога для земельных участков промышленного назначения (с кадастровыми номерами **51, **52 и **53). При этом оценщик ориентировался на то, чтобы аналоги были наиболее близки по основным элементам сравнения к объектам оценки. При внесении разумных корректировок относительно условий рынка (дата предложения/продажи), скидки на торг, местоположения, расположения относительно красной линии крупных автодорог (для участков коммерческого назначения), площади (для участков коммерческого назначения), коммуникаций, сведения о стоимости объектов достаточно полно отражают среднерыночный уровень цен продаж на рынке объектов, типичных для объекта оценки. Обоснование применения корректировок, как и отказ от применения корректировок оценщиком приведены в отчетах со ссылкой на источники, которыми он руководствовался.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчетам скриншоты страниц интернет-сайтов являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Оценщиком подбор объектов-аналогов должным образом мотивирован, то обстоятельство, что объекты-аналоги по некоторым элементам сравнения разнятся, было нивелировано оценщиком, как уже указывалось выше, путем использования корректировок на основные ценообразующие факторы в соответствии с подпунктом "е" пункта 22 ФСО N 7.
Кроме того, в силу пункта 25 ФСО N 7 выбор аналогов, метода оценки и методологии расчетов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объектов оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.
Проанализировав отчеты оценщика в данной части, суд также полагает, что каких-либо нарушений требований ФСО при отборе объектов-аналогов оценщиком не допущено.
Суд считает, что содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащими доказательствами, подтверждающими рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
При подготовке отчётов об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик при оценке спорных объектов недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Ссылка заинтересованного лица Администрации г. Перми в отзыве на административное исковое заявление на ст. 24.16 Закона об оценочной деятельности признана судом несостоятельной, поскольку данная статья утратила силу с принятием Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, в настоящее время требование к исполнителю работ о проведении экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости не предъявляется.
При рассмотрении настоящего административного дела следует иметь в виду, что обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено, данных об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости административным ответчиком также не приведено, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы административным ответчиком не заявлялось, напротив, как следует из представленного в суд заявления, к моменту рассмотрения настоящего административного дела административный ответчик Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края не возражает против установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в соответствии с уточненными исковыми требованиями.
При таком положении, суд полагает, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", положений Закона об оценочной деятельности, датой подачи заявления считается дата обращения в Комиссию или в суд.
Принимая во внимание, что Законом о кадастровой оценке не предусмотрен обязательный досудебный порядок, заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 13.02.2020, следовательно, дата обращения в суд подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Маракулина Владимира Юрьевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты складского назначения различного профиля, в т.ч. торговые базы V класса вредности, общей площадью 1 280,11 кв.м., адрес объекта: ****, в размере равной его рыночной стоимости 3 960 315 рублей по состоянию на 01.01.2019.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **50, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 2-этажное административно-складское здание (лит. Л), общей площадью 261,77 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, в размере равной его рыночной стоимости 1 197 412 рублей по состоянию на 01.01.2019.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **51, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажное кирпичное здание караульного помещения (лит. А) и 1-этажное здание склада (лит. Б), общей площадью 1 930,05 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, в размере равной его рыночной стоимости 4 225 980 рублей по состоянию на 01.01.2019.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **52, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажное здание склада (лит. В), общей площадью 912,53 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, в размере равной его рыночной стоимости 1 834 295 рублей по состоянию на 01.01.2019.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **53, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажный склад (лит. Д), общей площадью 2 715,32 кв.м., адрес объекта: ****, в размере равной его рыночной стоимости 5 945 383 рубля по состоянию на 01.01.2019.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости считать 13.02.2020.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020.
Судья подпись


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка