Дата принятия: 06 сентября 2021г.
Номер документа: 3а-571/2021
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2021 года Дело N 3а-571/2021
УИД 76OS0000-01-2021-000424-39
Дело N 3а-571\21
Принято в окончательной форме 07.09.21г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2021г. гор. Ярославль
Ярославский областной суд в составе:
председательствующего судьи Преснова В.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Масловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мамошина В.П., Губина В.А. к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
Установил:
В административном исковом заявлении административные истца просят установить кадастровую стоимость нежилого здания торгово-складского центра с инженерными коммуникациями общей площадью N кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: N, в размере рыночной стоимости равной N руб. по состоянию на 01.01.2019г.
Административные исковые требования мотивированы тем, что административные истцы являются собственниками указанного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость выше рыночной стоимости здания, чем затрагиваются права административных истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц.
Административные истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали.
Представитель административных истцов на основании доверенности Перфилов А.С. административные исковые требования поддержал.
Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, заинтересованные лица ГБУ Ярославской области "Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, администрация городского поселения Тутаев Ярославской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Административным ответчиком департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области представлено письменное объяснение, в котором указывается на непризнание административных исковых требований, в связи с недостоверностью отчетов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, представленных административным истцом.
В письменных объяснениях ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области возражений относительно административных исковых требований о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости не указывается, изложены сведения о здании, принадлежащем административным истцам.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, так как ходатайств об отложении рассмотрения от них не поступило, материалы дела достаточны для его рассмотрения дела.
Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующим выводам.
Мамошин В.П. и Губин В.А. являются собственниками нежилого здания торгово-складского центра с инженерными коммуникациями общей площадью 1 053,1 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: N.
Согласно ч. 1 ст.245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения закреплены в ч. 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
В соответствии со ст.ст. 400,401,403 Налогового кодекса РФ административные истцы обязаны к уплате налога на имущество физических лиц в связи с тем, что принадлежащее им на праве собственности здание является объектом налогообложения.
Изменение размера налога на имущество физических лиц, в том числе его уменьшение, для административных истцов возможно путем оспаривания кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от 21.10.2019г. N-н по состоянию на 01.01.2019г. в размере N руб.
Административными истцами представлен отчет определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, подготовленный оценщиком ООО "Ярэксперт".
Согласно отчету N от 09.04.2021г. рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2019г. составляет N руб.
В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Исследование отчета с учетом возражений, принесенных на него административным ответчиком, показаний свидетеля Григорьевой Л.А. (оценщика ООО "Ярэксперт"), дает основания для вывода о том, что отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости объекта недвижимости административных истцов.
Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком сравнительным подходом, доходный подход определен индикативно. Отчет содержит обоснование отказа от использования затратного подхода.
Исследование отчета в полном объеме указывает на его соответствие законодательству об оценочной деятельности. Процесс оценки изложен в отчете последовательно, полно, подробно. Выводы оценщика обоснованы и проверяемы. Сомнений в достоверности определенной в отчете величины рыночной стоимости объекта недвижимости у суда не имеется.
Доказательств иной величины рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца материалы дела не содержат.
Возражения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно отчета определения рыночной стоимости объекта недвижимости не могут быть приняты во внимание.
В отчете оценщиком приведены обоснование применения и неприменение корректировок. Выводы относительно применения\неприменения корректировок не содержат противоречий, аргументированы, являются экономически обоснованными. Данные выводы основаны на результатах проведенных исследований, анализе информации об объектах оценки и объектах-аналогах, справочных материалах, применяемых в оценочной деятельности. В том числе, в отчете содержатся объяснения относительно применения корректировки на красную линию в отношении объекта-аналога N (<адрес>). Принимая корректировку к указанному объекту-аналогу, оценщик исходил из фактического месторасположения объекта-аналога, его просматриваемости с федеральной трассы и транспортной развязки. Данные выводы проиллюстрированы картой расположения объекта-аналога, фотоматериалом. Тем самым, выводы оценщика не носят произвольный характер, основаны на проведенных исследованиях.
Таким образом, учитывая, что административные истцы обладают правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объекта, недвижимости в связи с установлением рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания торгово-складского центра с инженерными коммуникациями общей площадью N кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: N, в размере N руб. по состоянию на 01.01.2019г.
Дата обращения с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости - 11.08.2021г.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление, в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Преснов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
