Решение Волгоградского областного суда от 22 января 2019 года №3а-571/2018, 3а-51/2019

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2019 года Дело N 3а-51/2019
Волгоградский областной суд
в составе председательствующего судьи Антропова Е.А.
при секретаре Корниловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое
заявление Мухамедзянолва РД об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Мухамедзянов Р.Д. обратился в суд с иском в обосновании которого указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N <...>, площадью 201923 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; N <...>, площадью 22078 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; N <...>, площадью 416099 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что кадастровая стоимость названных участков значительно превышает их рыночную стоимость. С указанной оценкой административный истец не согласен, считает, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 66 ЗК РФ она должна быть установлена равной рыночной стоимости.
Мухамедзянов Р.Д. и его представитеь Сурков А.В. в судебном заседании на удовлетворении административного искового заявления настаивали.
Представители административных ответчиков: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом,У правления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители заинтересованных лиц администрации Ольховского муниципального района Вогоградской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.
Выслушав административного истца и его представителя, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Мухамедзянову Р.Ж. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N <...>, площадью 201923 кв.м., N <...>, площадью 22078 кв.м., N <...>, площадью 416099 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-32, 39-40, 47-48).
Полагая, что установленная государственной кадастровой оценкой кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает рыночную и увеличивает размер земельного налога, истец считает, что в связи с этим кадастровая стоимость должна быть определена в размере рыночной стоимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу п. 3 ст. 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Федеральным законом от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" и отдельные законодательные акты РФ" были внесены изменения в Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", в который была включена глава III. 1. "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах её определения.
В силу ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а затем в суде, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, указанная норма закона допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.
Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельных участков, внесённой в государственный кадастр недвижимости, посредством указания их рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельных участков и законность нормативного акта о её утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
Согласно данным кадастровой справки, а также сообщению филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области кадастровая стоимость для земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 201923+/- 3932 кв.м, установлена на 20 ноября 2015 года и составляет 391730 рублей 62 копейки (л.д.34, 239).
Кадастровая стоимость для земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 22078+/-1300 кв.м, установлена на 20 ноября 2015 года и составляет 41506 рублей 64 копейки (л.д.42, 239).
Кадастровая стоимость для земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 416099+/- 5644 кв.м, установлена на 20 ноября 2015 года и составляет 869646 рублей 91 копейка (л.д.50, 239).
В соответствии с ч. 1 ст. 24.19 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей (часть 2).
Из представленных в суд письменных доказательств, в том числе из сообщения Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Волгоградской области, следует, что кадастровая стоимость для земельных участков
с кадастровыми номерами N <...>, площадью 201923+/- 3932 кв.м., N <...>, площадью 22078+/-1300 кв.м., N <...>, площадью 416099+/- 5644 кв.м.расположенные по адресу: <адрес> установлена по состоянию на 20 ноября 2015 года (л.д. 9, 93).
Таким образом, датой, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость спорных земельных участков, является дата внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости - 20 ноября 2015 года.
Согласно положениям ч. 1 ст. 62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 6 КАС РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности" N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Не согласившись с произведённой оценкой земельных участков и полагая, что их кадастровая стоимость должна быть определена равной рыночной стоимости, административный истец обратился к независимому оценщику для получения заключения о рыночной стоимости земельных участков.
Административным истцом суду представлен отчёт N 97/2018 -Н от 7 ноября 2018 года, подготовленный ООО "Тоскор" по определению рыночной стоимости земельных участков, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью площадью 201923+/- 3932 кв.м., по состоянию на 20 ноября 2015 года составляет 96000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 22078+/-1300 кв.м, по состоянию на 20 ноября 2015 года составляет 11000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 416099+/- 5644 кв.м, по состоянию на 20 ноября 2015 года составляет 174000 рублей (л.д. 51-137).
Каких-либо данных о несоответствии названного отчёта Закону об оценочной деятельности либо федеральным стандартам оценки, свидетельствующих о занижении оценщиком рыночной стоимости оценённого земельного участка, либо о наличии объективных сомнений по поводу достоверности проведённой оценки, участвующие в деле лица суду не представили, не заявили ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы.
Давая оценку отчёту, суд исходит из того, что он содержит все предусмотренные законодательством сведения, в нем указана необходимая общая информация, идентифицированы объекты оценки, приведены анализ рынка объектов оценки, описание процесса оценки, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, результаты, полученные при оценке, итоговая величина стоимости объектов оценки.
Административные ответчики по делу и заинтересованные лица возражений о несогласии с заявленными требованиями по мотиву необоснованного снижения кадастровой стоимости объекта оценки суду не представили, как не представили и доказательств того, что величина рыночной стоимости спорного объекта оценки установлена неверно.
Суд считает, что административный истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, доказал своё право на обращение в суд и нарушение его прав результатами кадастровой оценки.
Суд полагает установленным, что кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает рыночную стоимость, следовательно, заявленные требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи Мухамедзяновым Р.Ж. административного искового заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной - 4 декабря 2018 года, с целью определения даты, с которой подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Мухамедзянова РД об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью площадью 201923+/- 3932 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2015 года в размере 96000 рублей;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 22078+/-1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2015 года в размере 11000 рублей;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 416099+/- 5644 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2015 года в размере 174000 рублей
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 4 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанция Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Антропов
Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 28 января 2019 года
Судья Е.А. Антропов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка